根據《民法通則》第一百三十七條規定，訴訟時效期間自當事人發現開發商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權利，人民法院是不會保護的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十九條規定，在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續計算。

第一百四十條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人提出請求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

1.交付是指開發商根據商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標志著住宅物業管理建設正式開始，物業管理企業、業主、使用人齊抓共管、相互監督的局面已經形成。

二。房屋的具體交付時間應該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期。可以參考購房合同中的具體約定時間。【/br/】開發商未按期交付使用的，開發商違約。【/br/】根據《合同法》相關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。三、合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

你好。
認購書約定逾期交房違約金承擔或計算方式的，可以按照約定主張自己的權利。
商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償的數額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交付期間的租金。

可以起訴，要求承擔違約責任。

違約責任按以下方式承擔
(1)支付違約金。違約金是指當事人在合同中約定，當債務人不履行或不正確履行合同義務時，向對方支付的一定金額的款項。

(2)損害賠償。損害賠償金:指違約方在對方財產受到違約方損害時，向對方作出的經濟補償。

(3)繼續執行。繼續履行:是指法院或仲裁機構作出要求實際履行的判決或發出特別履行令，強制債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施。第一百一十一條質量不符合約定的，當事人應當承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、降低價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，履行義務或者采取補救措施后，對方有其他損失的，應當賠償損失。

《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同
。

最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中定義了“合理期限”，規定出賣人遲延交付房屋，經
催告后，在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋
還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未
催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

違約金或者賠償損失，基本上都是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失的，至少是購房款的利息損失
，是應該賠償的，所以可以同時主張合同解除和違約賠償。

逾期交房過了訴訟期還能起訴嗎

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。逾期辦房產證，又過了訴訟時效，還可以起訴嗎可以起訴。違約狀態持續的時間不超過時效期限。建議你......

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