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山東法院逾期交房違約金標準

2023-06-06 05:39發布

山東法院逾期交房違約金標準

《合同法》第114條規定,當事人一方違約時,可以根據違約情況約定向對方支付一定數額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

根據這一規定,開發商逾期不交房的,買受人可以依據商品房預售合同追究開發商的違約責任。
合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失的,當事人可以請求裁判按照實際損失予以增加。如果合同規定的違約金過高,開發商也可以求情,請求裁判降低。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少;以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
也就是說,當事人約定的違約金超過所造成損失的30%,一般可以認定為“過分高于所造成的損失”。這時候法官會根據實際情況減少違約金的數額。

第十七條規定,商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金的計算方法的,違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定:……逾期交付房屋的,按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。【/br/】根據該約定,買受人與開發商簽訂的商品房預售合同未具體約定開發商逾期交房的違約責任的,買受人可以參照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準計算違約金,并予以追償。

關于房地產逾期交房違約問題。
關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條明確規定,即當事人有

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金的賠償概念,同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念,我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據,不需要證明損失,也不能根據實際損失調整違約金的數額。

(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定,逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日,《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定,合同當事人未約定逾期付款違約金的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前,
此后,最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見,最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說,這種情況下,業主違約,逾期付款,萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則,開發商因違約延誤交房的,也要受到約束,并受到萬分之五的違約金的處罰。

山東法院逾期交房違約金-逾期交房違約金和逾期交付房產證違約金

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