
《合同法》第114條規定,當事人一方違約時,可以根據違約情況約定向對方支付一定數額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
根據這一規定,開發商逾期不交房的,買受人可以依據商品房預售合同追究開發商的違約責任。
合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失的,當事人可以請求裁判按照實際損失予以增加。如果合同規定的違約金過高,開發商也可以求情,請求裁判降低。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少;以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
也就是說,當事人約定的違約金超過所造成損失的30%,一般可以認定為“過分高于所造成的損失”。這時候法官會根據實際情況減少違約金的數額。
第十七條規定,商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金的計算方法的,違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定:……逾期交付房屋的,按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。【/br/】根據該約定,買受人與開發商簽訂的商品房預售合同未具體約定開發商逾期交房的違約責任的,買受人可以參照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準計算違約金,并予以追償。
我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金的賠償概念,同時承認違約金的懲罰性。
按照這個概念,我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據,不需要證明損失,也不能根據實際損失調整違約金的數額。
(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定,逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。
1999年2月12日,《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定,合同當事人未約定逾期付款違約金的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。
2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前,
此后,最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見,最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說,這種情況下,業主違約,逾期付款,萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則,開發商因違約延誤交房的,也要受到約束,并受到萬分之五的違約金的處罰。
當然有訴訟時效,一般是兩年。但在實踐中,各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時間;2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體,認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。關于房地產逾期交房違約問題。 關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條明確規定,即當......
小產權房能買嗎,發生糾紛怎么辦?房貸斷供了怎么辦?開發商強制交房怎么說?非單位成員卻參與了單位的集資建房有效嗎?房子買賣合同簽了,賣房人反悔了,怎么辦?10月23日,濟南市中級人民法院召開新聞通報會,公布濟南法院房屋買賣合同糾紛10大典型案例。案例一、夫妻一方簽訂的房屋買賣合同的效力上訴人(原審原告、反訴被告):於某某被上訴人(原審被告、反訴原告):王某濤被上訴人(原審被告、反訴被告):王某崗原審第三人:濟南某某房產中介有限公司(簡稱濟南某中介公司)【基本案情】於某某與王某崗系夫妻關系,婚后兩人......
山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認定——李某訴濟南某置業有限公司商品房預售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發,以及政府采取相關防控政策中對部分企業的停工、停產要求,均是屬于不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,該種情形屬于民法典規定的不可抗力情形。同時商品房買賣合同中對此有相關約定的情形下,應當免除房地產開發公司部分違約責任。基本案情原告李某向濟南市天橋區人民法院訴稱:2018年,原告購買被告濟南某置業有限公司開發的世茂天城二期22#、23#項目房產并與被告簽訂了......

1、違約金適用的一般原則性規定。 (1)合同對違約金有具體約定的按約定,對違約金無約定或約定不明確的,按沒有約定處理。 (2)違約金的計算依據是合同總價。 (3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。 2、逾期付款違約金的...
受理費標準 (一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納: 1.不超過1萬元的,每件交納50元; 2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納; 3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納; 4.超過20萬元至...
會承擔風險。這是兩種概念,預期交房的責任主體是開發商。未按時交款的責任主體是買房人。你在收到開發商的交款通知時,你應該做到你的義務。
一般情況下,房屋買賣合同中會約定延期交房XX日之后,購房人可以解除合同。建議您仔細查看您的房屋買賣合同中是否有相應的條款。濟寧九巨龍房地產投訴電話山東九巨龍房地產開發集團有限公司 0537-5981112貴陽花果園逾期交房違約金才萬分之0....
樓盤名稱:紅豆杉養生谷別名:紅豆杉樓盤位置:溫泉街道辦事處嶺海西路40號開發商:青島大邦置業有限公司建筑類型:多層,高層,板樓,公交線路:即墨617路:海泉灣公交站其他交通方式:沿濱海公路行駛至青島國際博覽中心,然后向東北行駛500米到達目...
1.按合同的約定計算違約金;2.參趙我想問一下,如果購房辦理公積金貸款時超過時間了,違約金會怎么進行計算呵呵,沒聽說在辦理中會產生違約金一說的,我去年在山東菏澤做公積金按揭的時候也沒有遇到或聽說這樣的事情,你的資料提供不及時影響的只能是你放...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
如果從品牌來講的話,融創是全國十強,在全國項目總共有300多個,首先是品牌有保障。項目在觀山湖區觀山東路,旁邊是會展金融商圈,高新區,同時九樾府毗鄰觀山湖公園、小灣河、長坡嶺森林公園等,其次從區域來看,過去幾年樓市最火、價格漲幅最大,上漲最...
房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定約定,也要看原告怎么主張權利。關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同,關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續,則乙方...
你好,應按合同約定履行,如果約定的標準過低的,可以要求仲裁機關或者人民法院提高標準。以上解答僅供參考。請問國家對開發商延期交房的違約金有沒有制定相關的標準?合同說是萬分之一,但發現有的開發商又是萬分之依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同...