【/h/】根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

開發商逾期超過一定期限未交付房屋的，購房人有權單方解除買賣合同，該權利的行使不影響90日內違約金的收取?！?br/】當然，如果業主選擇退房，業主為購買該房屋而產生的一切合理費用均由開發商承擔。因此，可獲得而未獲得的預期合理收益，也可以要求開發商給予一定的補償，但具體的認定要看合同的相關約定。

房屋的交付必須滿足合同約定的交付條件，即開發商必須有竣工驗收備案表，并出示實測面積數據。
如該項不具備，則不能視為該房屋的及時合法交付。合同中約定的有關交付條件也必須滿足房屋交付時合同中約定的條件，否則開發商要承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法通則》第一百零七條規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。
第153條規定“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！?br/】《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，當事人一方違約時，可以約定根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

根據本條規定，約定的違約金在性質上屬于補償性措施，違約金的數額應當與違約損失的數額相當。

房本辦理逾期起訴(房子逾期怎么起訴)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......

房子抵押被銀行起訴,還能協商嗎（房產抵押逾期被起訴前怎么協商）

開庭時間是法院在定，如果你想變更開庭時間，你可以向法院申請。用房屋抵押貸款逾期，銀行起訴怎么辦？需要看對方的起訴要求和你們當初所簽署的合同的具體約定；即使合同中有約定，對方要求按照合同約定實現抵押權， 在訴訟中還是有和解的可能性的，對方的目的是收回貸款，只要能設法償還貸款，對方不會一定要拍賣房屋。房產抵押給擔保公司還不上,法院起訴了都該走什么程序擔保公司起訴后，會申請法院查封房產，判決生效后，被執行人不履行法院的判決，擔保公司會申請法院執行查封的房產?！　　吨腥A人民共和國民事訴訟法》　　第一百條......

房子逾期可以線上起訴嗎(網貸逾期名下有房產起訴后會怎么樣)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......