
能拿回違約金,但是一般不會退,是采用沖減物業(yè)費(fèi)的方式給予
最高人民法院 逾期交房 違約金有訴訟時效嗎當(dāng)然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注:現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進(jìn)度原......
解答如下:1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格,不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時解除合同。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定......
當(dāng)然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履......

趕緊了解開發(fā)商的情況聯(lián)系業(yè)主們 咨詢律師啊 上訴法院要房子等什么 要等房子都抵押給別人你們就虧大了逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應(yīng)當(dāng)簽訂購房合同,仔細(xì)閱讀合同條款,認(rèn)清購買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)...
1. 依據(jù)購房合同里的關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的約定為準(zhǔn)。2. 一般購房合同里在交房后的90個工作日內(nèi),開發(fā)商要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。如果是逾期未辦理的,業(yè)主有權(quán)要求退房且開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。3. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過...
不能,你房產(chǎn)證辦理下來以后才可以。房子還沒有交房可以辦理本市戶口遷移嗎應(yīng)該不可以吧,遷戶口你要明確遷至何處,你沒有住址怎么簽過去啊?具體還要去當(dāng)?shù)毓膊块T問問清楚房子還沒交房,怎么轉(zhuǎn)戶口到新房落戶口是到當(dāng)?shù)嘏沙鏊沙鏊枰鐓^(qū)證明,證明你...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn),當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,應(yīng)當(dāng)是不可以的,則永久性地喪失了解除權(quán)...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房已約定違約金的是否還可以實(shí)際損失提起訴訟1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。2、購房合同里,延期交房的違約...
這取決于購買合同的條款?!?br/】如果條款中有時間約定,商家延遲交房,在客戶交完房款后退房,肯定會勝訴。沒有就沒有。約定逾期賠償只能提起違約金訴訟的,不能提起退房訴訟。開發(fā)商延期交房將近一年,可以起訴退房嗎根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求解除合同的,應(yīng)...
開發(fā)商沒有按約定時間交房,購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除:如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話,開放商未按時交房,購房者就可以按合同的約定解除合...