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拆遷中租賃合同糾紛如何處理

2023-06-06 10:13發布

拆遷中租賃合同糾紛如何處理

1、承租人是合法的被拆遷主體 按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規定,“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議”;第16條規定,“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決”。可以看出在拆遷行為中,房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的,是合法的被拆遷主體。 2、承租房屋拆遷時承租人享有權利 國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定:“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”;第31條規定:“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費”。 《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規定,“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,須嚴格遵守房屋拆遷有關規定,在房屋拆遷公告發布后做好下列各項工作:“向被拆遷人及房屋承租人發送房屋拆遷通知書;向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現場公示有關政策規定及拆遷事項”;第38條規定,“拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋,被拆遷人選擇房屋產權調換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關系繼續保持。被拆遷人選擇貨幣補償的,租賃關系終止。屬于住宅房屋的,貨幣補償金的20%支付給被拆遷人,80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人;屬于非住宅房屋的,貨幣補償金的30%支付給被拆遷人,70%支付給房屋承租人”。 因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實,單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協議,從而使承租人的權益受到了損害,承租人可以向出租人追償應得的補償部分,也可以根據具體情況主張原拆遷補償安置協議無效,并重新簽訂拆遷補償安置協議。但是,如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的,應該按約定處理。因此,這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,對此作出明確約定,以免將來產生糾紛或者遭受財產損失。

拆遷中租賃合同糾紛如何處理(房屋租賃合同糾紛最有效的處理)

相關政策: 根據華民共務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條相關規定:拆遷租賃房屋拆遷應與拆遷、房屋承租訂立拆遷補償安置協議 華民共建設部令第42號 《城市房屋租賃管理辦》 第十二條 列情形房屋租賃事變更或者解除租賃合同:()符合律規定或者合同約定變更或解除合同條款; (二)抗力致使租賃合同能繼續履行; (三)事協商致 變更或者解除租賃合同使事遭受損失除依免除責任外應由責任負責賠償 第十九條 租租賃期限內確需提前收房屋應事先商承租同意給承租造損失應予賠償 咨詢房產管理部門拆遷管理部......

補償安置合同違約如何處理

補償安置合同違約怎樣處理 (一)關于履行合同,限期拆遷糾紛 被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力,拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同,必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定訴訟期間,不停止具體行政行為的執行。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。 (二)關......

拆遷安置合同糾紛如何處理(動遷安置房買賣合同糾紛案例)

一、對拆遷安置合同的效力審查   對拆遷安置合同的效力審查,應從合同的主體和內容兩個方面作為切入點?!冻鞘蟹课莶疬w管理條例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙方進行了主體的界定。作為拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題,在審判實踐中,看法各異。筆者認為,拆遷安置合同的一方當事人,能否是其分支機構或被委托人的問題,應具體情況具體分析,不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位......

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