最高院：法院應當通過預估土地價值并核減抵押貸款金額后根據(jù)剩余價值判斷是否構(gòu)成超標的查封

來源：法門囚徒

以下正文

裁判要旨

關(guān)于已設定抵押土地使用權(quán)，因不排除保全申請人通過強制執(zhí)行受償?shù)目赡埽嗣穹ㄔ簯斖ㄟ^預估土地價值及核減抵押貸款金額，查明該部分土地剩余價值，進而對是否構(gòu)成超標的查封作出認定。

案件索引

《云南水投融生投資開發(fā)有限公司與國福地產(chǎn)、蔡福林執(zhí)行異議案》【（2015）執(zhí)復字第51號】

爭議焦點

查封標的存在抵押時如何判斷超標的查封問題？

裁判意見

最高院認為：云南高院所查封國福公司主要財產(chǎn)，系該公司名下九處土地使用權(quán)。關(guān)于已施建房屋并開始銷售的五處土地使用權(quán)，保全申請人難以通過強制執(zhí)行受償，云南高院異議裁定已認定該部分土地價值不應納入查封標的數(shù)額，但是，對該五處土地使用權(quán)繼續(xù)查封，是否確有必要以及繼續(xù)查封是否構(gòu)成超標的查封，云南高院的異議裁定并未作出明確認定。關(guān)于已設定抵押的三處土地使用權(quán)，因不排除保全申請人通過強制執(zhí)行受償?shù)目赡埽颇细咴簯斖ㄟ^預估土地價值及核減抵押貸款金額，查明該部分土地剩余價值，進而對是否構(gòu)成超標的查封作出認定。因此，云南高院的異議裁定認定的基本事實不清，應當重新審查，對所查封國福地產(chǎn)財產(chǎn)逐項估算，進而對本案是否構(gòu)成超標的查封重新作出認定。