房貸逾期之后,并不會立刻就進(jìn)行拍賣,而是先進(jìn)行催收,銀行一般會發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款,貸款機(jī)構(gòu)也會發(fā)短信來進(jìn)行催收。
在房貸逾期超過了三個月之后,就不再只是催收了,因為這時機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴,所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會向法院提起訴訟,通過法律途徑來要求借款人盡快還款。
而在訴訟期間,房產(chǎn)也會被凍結(jié)。
在起訴過后,當(dāng)事人還不能歸還欠款的話,房產(chǎn)就會經(jīng)由法律程序進(jìn)行拍賣,通過法院組織拍賣來抵扣貸款本息。
所以房貸在逾期之后,一般是在被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后,當(dāng)事人依然無法歸還欠款的情況下,房產(chǎn)才會被拍賣的。
而房貸發(fā)生逾期后一般要三個月以上才可能會被起訴。
法院的執(zhí)行期限是兩年,但是,執(zhí)結(jié),并不是一定將被執(zhí)行人的欠款全部執(zhí)行到位。
那些沒有履行能力的案件,可以終結(jié)本次執(zhí)行程序的形式結(jié)案。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十九條 申請執(zhí)行的期間為二年。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷,適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
前款規(guī)定的期間,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算;法律文書規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規(guī)定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。
擴(kuò)展資料
法院強(qiáng)制執(zhí)行程序:
1、人民法院制作的發(fā)生法律效力的民事、經(jīng)濟(jì)、行政判決書、 裁定書、調(diào)解書、支付令、民事決定書、財產(chǎn)處罰決定書以及具有財 產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書、裁定書。
2、仲裁機(jī)關(guān)制作的已經(jīng)發(fā)生法律效力的依法可以申請人民法 院執(zhí)行的裁決書、調(diào)解書。
3、公證機(jī)關(guān)制作的已經(jīng)發(fā)生法律效力的依法可以申請人民法 院執(zhí)行的追償債款、物品的文書。
4、行政機(jī)關(guān)制作的已經(jīng)發(fā)生法律效力依法可以申請人民法院執(zhí)行的處罰決定書和處理決定書。
5、人民法院制作的承認(rèn)并同意協(xié)助執(zhí)行外國法院判決、裁定的裁定書及執(zhí)行令。
6、人民法院制作的承認(rèn)并同意協(xié)助執(zhí)行外國仲裁機(jī)構(gòu)裁決的裁定書。
參考資料來源:中國人大網(wǎng)-《中華人民共和國民事訴訟法》
每個銀行處理的時間是不同的;
一般來說,房貸逾期,銀行會電話或發(fā)函催還,然后,發(fā)律師函,最后是去法院起訴,申請房產(chǎn)拍賣。
15天。
請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
過戶流程為,現(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。 房屋司法拍賣流程 一、接受拍賣委托 在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。 二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn) 拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房......
一、購買法拍房流程: (1)競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。(2)競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。(3)拍賣成交后,拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄......
不限購的意思是: 沒有明確的指向范圍和所購的種類與數(shù)量。可以理解為不限制購買對象(包括自然人、法人、其它機(jī)關(guān)或社會組織);不限制購買數(shù)量,一種(件)可以,數(shù)種(件)也行,全部包園還行;不限制支付方式(現(xiàn)金、支票都可以)。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。 司法拍賣房不需要網(wǎng)簽,購房者是否有購房資質(zhì)也不需要審查,購房者也可以正常落戶,正常途徑購房交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下;而司法拍賣過程中,房管部門卻只負(fù)責(zé)較后一步,辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。 不限購房子能落戶嗎? 1、拍賣......
一、購買法拍房流程: (1)競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。(2)競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交...
法院拍賣房子的過戶流程: (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封; (二)材料準(zhǔn)備好,用書面方式寄給有關(guān)部門; (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)...
展開全部 這樣的情況, 只能通過法院與拍賣公司進(jìn)行協(xié)調(diào),洽談能否在違約金問題上給予照顧, 除此別無他途拍賣房產(chǎn)余款可以申請延期付款嗎可以申請但不一定通過 如果是委托拍賣,可以和房主談。如果是司法拍賣的房子可能性比較小,因為司法拍賣房是法院處...
可以,但要提供:1、上級主管部門與國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)處置房產(chǎn)的相關(guān)批復(fù)文件。 2、如果委托???拍賣公司拍賣的,則提供拍賣公司委托書,拍賣公司營業(yè)執(zhí)照、拍賣成交確認(rèn)書、買受人有效身份證明;如果不委托拍賣公司拍賣,則須提供:買...
應(yīng)該是你對這房產(chǎn)沒了解清楚情況吧。 要過戶給銀行,證明這房產(chǎn)之前是通過法院判決書,已判決給銀行的,但銀行拿到判決書后沒去辦理過戶,現(xiàn)在又拿出來拍賣。 銀行經(jīng)常這樣做的。 因為它們沒那么多時間去過戶,也不想交這筆過戶稅費(fèi),所以它們得到判決后,...
《鯨拍房》法拍房具體參拍流程!!!第一步、確定參拍標(biāo)的后,雙方達(dá)成最高出價共識,與我公司簽署競買服務(wù)協(xié)議,每個拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競買客戶,確保誠意客戶參拍成功。第二步、由法拍專員協(xié)助下,競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號,并通...
【/h/】嚴(yán)格來說,延期交房違約金沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)。1。開發(fā)商延期交房時,買受人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的,如果已經(jīng)約定延期交房違約金數(shù)額的,買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定的數(shù)額賠償延期交房違約金。2。在沒有約定遲延交付賠償?shù)那闆r下,...
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按規(guī)定辦理出房產(chǎn)證后,到法院起訴他人占用自己合法房產(chǎn),要求法院強(qiáng)制執(zhí)行清房。時間長,費(fèi)用不高。拍賣完成后,可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。 如何購買法院拍賣的房子 (1)競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估...