《鯨拍房》法拍房具體參拍流程！！！
第一步、確定參拍標的后，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

第二步、由法拍專員協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認證。
實名認證之后由法拍專員協助進行繳納保證金，支付成功后，系統將為競買人授權并分配競拍號。
（注冊時建議留法拍經理電話有助于加速推進流程）
第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設銀行，務必攜帶優盾/網銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認證需要2-3天 務必提前審核。

第四步、在法拍專員協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務費用。

②未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協議自動解除。

第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔保函需繳納
第六步、拍賣結束后，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。
法拍專員協助買受人應在法院規定的時間內將剩余價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩余房款可線下支付)。

第七步、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。
我司權證部門專員協助買受人憑相關文書辦理房產繳稅過戶事宜。
北京司法拍賣相關的稅費標準是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統一成交價3%契稅。
只需繳納契稅，經濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）
第八步、取得不動產權證后，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確?？砂踩桓逗?，法拍專員將房屋交付給競買人。

強制拍賣后過戶，款項用于償還債務，如果沒還清的情況下原來的被執行人還有欠款義務要履行。
不知道是不是這種情況

貸款逾期房的拍賣流程(房貸逾期拍賣還能商量一下嗎)

1.銀行不具備拍賣抵押房產的資格，只有法院才可以，沒有經過法院的判決，任何人都不能強行拍賣他人的財產，當事人同意拍賣的可以進行拍賣。 2.銀行沒有沒收他人財產的權利，只有通過法院判決，銀行才可以收回債務。不過在起訴的時候，銀行肯定會要求法院判決用你親戚所擁有的財產來償還債務的，法院也會酌情在清償債務的前提下，盡量保證你親戚及其家人的生活保障。 3.貸款應該不存在滯納金的問題，只有違約金、罰息和復利，也就是沒有還款給銀行的話，銀行會把本金產生的利息變成本金再重復計算利息，而罰息就是對于違約的懲罰，......

房貸逾期查封三年怎么辦-房貸逾期查封三年怎么辦呢

一、按揭購房如出現了房貸斷供，按照按揭貸款合同，房產的所有權交由銀行處理，以此來防控風險。二、但借款人在斷供初期，銀行一般不會馬上發出收房通知，通常會有一個流程來決定貸款逾期、斷供收房的處理方式。1、初期銀行會以逾期的方式等待借款人還款，在一定時期后仍舊不能正常還貸的，會安排專人催收貸款。2、通過一定時間的催收，借款人仍舊無力還款或者完全喪失了還款的能力，銀行會通過向法院起訴，取得對抵押房產進行處置的權利。三、在確定按揭貸款購房人確實不能或者無力償還房貸，銀行會想法院提起訴訟，依法對抵押房產隊形......

臺州法院拍賣的房子可以按揭嗎(按揭貸款房法院可以拍賣嗎)

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢： 1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成； 2、只查一次征信，二手房按揭貸款會查2次征信，批貸查一次，放款查一次； 3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。...