二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。
1、存在爭議的條款 ①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類推。
”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會被法院認定無效。
②“買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任，如逾期付款，合同又未被認定解除，違約責任實際上并不能依此款主張，出現漏洞。
2、相關法律風險提示 ①在約定先交房后付款情況下，交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。
②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。
在不接受時，若被法院認定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構成違約。
故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據。
shhuang44ss 3、買賣合同逾期付款利息怎么算 ①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款： “買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
” ②2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)第三條： “關于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
”

可以一并起訴。
這種情況下對方對于剩余的債務存在預期違約的風險。

回答： 1、雙方同意的前提下可做上述約定，以保護A之利益，增加B違約成本； 2、法律顧問提醒：若B延遲交貨，A可要求其按約支付違約金，但若B若通過反訴或者抗辯的方式申請法院調整，法院將按B之實際損失的30%計算違約金；該實際損失并非合同總價。
3、相關法律：合同法解釋（二）第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
4、相關案例：康芝園公司與善德行公司訂立《合作協(xié)議》，約定由后者投入資金，共同經營；后雙方簽訂《轉讓協(xié)議》，將上述《合作協(xié)議》轉讓給李某經營，并約定由康芝園公司返還善德行公司投入的資金及利潤共計25萬元，如逾期未還，則每月支付逾期違約金1萬元。
現因康芝園公司未按時足額支付上述錢款，善德行公司遂起訴要求其支付尚欠的投資款、利潤及違約金共計21萬余元。
原審判決康芝園公司支付善德行公司投資款2萬余元和利潤6萬元，并將違約金酌情調整為4萬元。
判決后，康芝園公司以原審調整的違約金過高為由，上訴至上海第一中級人民法院。
一中院認為，違約金不得超過占用資金的利息損失的30%，原審法院調整違約金為4萬元于法無據，并據此判決以康芝園公司尚未支付的投資款和利潤8萬余元為基數，按照中國人民銀行公布的同期貸款利率的1.3倍向善德行公司支付利息。

約定的違約金過高的話，人們法院在當事人請求下是可以調整的，現在法院比照借貸關系中的最高利率標準來計算對方違約造成的你方損失，基本是合理的。
《合同法》 第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

現行法律法規(guī)中主要依據《合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
根據最高法院解釋過分高于造成的損失的一般標準是損失總額的30%，當事人及法院可以適當掌握。

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