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違約金如果沒有約定,那么可以當(dāng)即協(xié)商約定。
如果協(xié)商未果,可以起訴。
買賣合同的利息從何時(shí)起算,如果買賣合同、對(duì)賬單有約定還款期限,則利息從還款期限屆滿的次日計(jì)算,當(dāng)然,如果對(duì)賬單沒有約定還款期限而約定了利率,則利息的起算可能因各地的作法而不同。
如果對(duì)賬單沒有約定貨款的還款期限,則利息從起訴日開始計(jì)算。
買賣合同和借款合同的利息起算標(biāo)準(zhǔn)是不同。
買賣合同的利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn),依最新買賣合同司法解釋,以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二十四條 買賣合同對(duì)付款期限作出的變更,不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金,買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金,但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任,出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買受人依約支付逾期付款違約金的,人民法院應(yīng)予支持,但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號(hào))規(guī)定: 對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))第十七條規(guī)定: 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))規(guī)定: 逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息,改為在借款合同載... 《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號(hào))規(guī)定: 對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))第十七條規(guī)定: 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))規(guī)定: 逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。
因此,利息損失計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)至少可以參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。
因此,違約責(zé)任和合同債務(wù)的關(guān)系可以歸結(jié)為:債務(wù)是責(zé)任發(fā)生的前提,責(zé)任是債務(wù)不履行的結(jié)果。
商品房買賣合同中違約金的計(jì)算:
1 、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2 、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
(1)逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3 、由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
4、合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
買賣合同糾紛中,拖欠貨款利息可以要求按同期中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
法律方面--買賣合同延期支付違約金(利息)問題案情介紹:在二手房交易合同中,交易雙方經(jīng)常同時(shí)約定支付違約金和賠償損失兩個(gè)條款。
但在法律上,這兩者并不一定能同時(shí)適用。
支付違約金和賠償損失都是合同違約責(zé)任的主要形式。
違約金具有補(bǔ)償和處罰的雙重屬性,而賠償損失主要是一種補(bǔ)償性質(zhì)的責(zé)任形式。
一、違約金和賠償損失能同時(shí)適用的情況
當(dāng)雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí),沒有違約的一方可以要求違約方在支付違約金的同時(shí),就不足的部分賠償損失。
但二者相加不得超過違約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
例如,甲和乙簽訂一份《二手房交易合同》,合同約定違約金為2萬元并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
合同簽訂后,甲又將房產(chǎn)出讓給丁。
甲的違約行為給乙造成了5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。
這種情況下,乙既可以要求甲支付2萬元違約金,同時(shí)還可以要求甲賠償損失3萬元。
二、違約金和賠償損失不能同時(shí)適用的情況
當(dāng)雙方約定的違約金足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí),沒有違約的一方不能要求違約方在支付違約金的同時(shí)賠償損失。
還是以甲、乙的交易為例。
假設(shè)合同約定的違約金是10萬元,甲的違約給乙造成5萬元的損失,則乙只能要求甲支付違約金10萬元而不能同時(shí)要求賠償損失5萬元。
因此,大家在二手房交易中,違約金不能約定過低,應(yīng)適當(dāng)高于一方違約可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,但也不能太高。
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合同到期之日起第二天按照同期貸款利率計(jì)算逾期利息。
您好:
房屋買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
所以,房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定,可以由雙方約定,但不能超過合同標(biāo)的的30%。
房屋買賣中的違約情形有哪些
1、不能履行。
又叫給付不能,是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力,或者法律禁止債務(wù)的履行。
在以特定物為標(biāo)的物的合同中,如房屋,該特定物毀損滅失,構(gòu)成不能履行。
不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn),可分為自始不能履行和嗣后不能履行。
前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。
2、延遲履行。
又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行,指債務(wù)人能夠履行,但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。
其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。
是否構(gòu)成延遲履行,履行期限具有重要意義。
3、不完全履行。
是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行不符合債務(wù)的本旨,包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。
不完全履行與否,以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。
如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付,那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付,則構(gòu)成不完全履行。
4、拒絕履行。
拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。
這種表示一般為明示的,也可以是默示的。
例如,債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人,即可視為拒絕履行。
關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定,即指此類違約行為。
其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式,如抗辯權(quán))。
展開全部違約金如果沒有約定,那么可以當(dāng)即協(xié)商約定。如果協(xié)商未果,可以起訴。買賣合同逾期付款利息怎么算在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定,應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無約定的情況下,經(jīng)權(quán)利人催告后,自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息?!逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,合同對(duì)逾期付款有約定的的應(yīng)當(dāng)按照......
可以,根據(jù)《合同法》雙方有按約履行合同的義務(wù),在約定期限之后才支付貨款,可以要求同期銀行利息,延期很長可以要求違約金。在商品房買賣合同糾紛中關(guān)于利息及逾期利息有哪些規(guī)定《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號(hào))規(guī)定:對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?! 蹲罡?.....
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定,應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無約定的情況下,經(jīng)權(quán)利人催告后,自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息?!逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,合同對(duì)逾期付款有約定的的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中明確約定了逾期付款的違約金,或者約定了賠償損失的具體方法,則依合同約......
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定,應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無約定的情況下,經(jīng)權(quán)利人催告后,自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一...
有權(quán)主張,雖然合同沒有約定,但是違約一方對(duì)合同另一方造成的損失也是需要承擔(dān)一部分損失賠償?shù)摹?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同案件中適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,出賣人以買...
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定,應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無約定的情況下,經(jīng)權(quán)利人催告后,自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息?!逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一...
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定,應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無約定的情況下,經(jīng)權(quán)利人催告后,自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一...
有約定,從約定,但約定過高,法院會(huì)調(diào)整。未約定的,按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院...
二手房買受人逾期付款,合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額,當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求...
1、有明確的書面書面合同約定付款期限的,以約定的付款期限后一日;一方未按時(shí)付款的,另一方可從次日起主張對(duì)方支付逾期付款利息; 2、以送貨單形式起訴的,能夠證明雙方交易習(xí)慣的,依交易習(xí)慣;不能證明的,則債權(quán)人可以隨時(shí)主張,訴訟時(shí)效應(yīng)從債務(wù)人明...
在合同違約中,逾期付款是最常見的。計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)比較容易確定,應(yīng)從債務(wù)人違約之日起計(jì)算。當(dāng)事人沒有約定的,經(jīng)債權(quán)人催告,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自催告或者寬限期屆滿的次日起支付利息。合同法第114條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?..
如果違約,就要承擔(dān)違約責(zé)任。在給你一個(gè)合理的付款時(shí)間之前,對(duì)方不能聲稱終止合同。二手房過戶后甲方要求賠償逾期付款責(zé)任有一個(gè)放棄權(quán)利和訴訟時(shí)效的問題,法院不一定支持。二手房買賣下家把逾期款項(xiàng)交到法院,法院都會(huì)支持繼續(xù)履行合同,有例法院如何判決...
不能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定買賣合同是如果同時(shí)約定了違約金和逾期利息的,一般情況下只能主張違約金,但如果是借貸合同的,可以同時(shí)主張。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定...