從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。
有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 　　第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

兩年，不過(guò)民法總則草案可能要改成三年 法律依據(jù)： 民法通則第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
追問(wèn)：那如果一直不還也就沒(méi)辦法了？可以起訴，強(qiáng)制執(zhí)行吧

逾期竣工違約金訴訟的時(shí)效是幾年(逾期交房違約責(zé)任的訴訟時(shí)效)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約金的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知......

開(kāi)發(fā)商逾期起訴期限-開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴期限

有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是兩年，超過(guò)兩年向人民法院起訴的人民法院會(huì)判決駁回起訴。訴訟時(shí)效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時(shí)效，比如說(shuō)在700天的時(shí)候你要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，則訴訟時(shí)效從700那天重新起算兩年，如果在709天時(shí)你有提出則從709又重新起算。（這在訴訟中要求證據(jù)滴~不過(guò)到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你還是沒(méi)過(guò)訴訟時(shí)效滴~從你起訴之日起訴訟時(shí)效重新計(jì)算）　　關(guān)于違約金就是已付房款X萬(wàn)分之一，這個(gè)可不是按天計(jì)算滴~　　另外給你幾個(gè)法條可以自己研究研究，建議......

逾期交房應(yīng)該怎么起訴 房子逾期多久交房就可以起訴

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式，協(xié)商不成，只能起訴。2、起訴時(shí)，關(guān)于證據(jù)，只要你準(zhǔn)備你的購(gòu)房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責(zé)任在開(kāi)發(fā)商3、起訴請(qǐng)求，要根據(jù)你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失開(kāi)發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收......