房貸逾期之后，并不會立刻就進行拍賣，而是先進行催收，銀行一般會發函通知借款人進行還款，貸款機構也會發短信來進行催收。
在房貸逾期超過了三個月之后，就不再只是催收了，因為這時機構已經可以進行起訴，所以銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑來要求借款人盡快還款。
而在訴訟期間，房產也會被凍結。
在起訴過后，當事人還不能歸還欠款的話，房產就會經由法律程序進行拍賣，通過法院組織拍賣來抵扣貸款本息。
所以房貸在逾期之后，一般是在被銀行或貸款機構起訴后，當事人依然無法歸還欠款的情況下，房產才會被拍賣的。
而房貸發生逾期后一般要三個月以上才可能會被起訴。

從違約之日起 2年。
法律依據 中華人民共和國民事訴訟法 第七章 訴訟時效 　　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
　　第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。
　　第一百三十九條 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
　　第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
　　第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。

不是2年。
是可以憑合同在預期后隨時可協議交房，達不成協議和賠償，可以起訴維權。
訴訟時效規定是最長不能超20年，在得知權益受損起2年內可提出訴訟，有特殊約定的除外。
你有合同，不怕。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》； 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。
即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

購房合同逾期起訴時效(購房合同起訴有效期)

從違約之日起 2年。法律依據 中華人民共和國民事訴訟法第七章 訴訟時效　　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。　　第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制?！　〉谝话偃艞l 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止......

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