什么情況購房者可追究中介責任，責任擔當用什么詞修飾

情況一：審查不到位中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。情況二：隱瞞房屋弊端房屋中介帶領購買人實地看房，但在聯系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。此外，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電氣僅為臨時等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。情況三：未履行提醒、告知義務由于二手房買賣合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。而部分中介公司或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。情況四：未提示特殊二手房的交易風險除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著特別規定。而由于部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約時，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同用于申報稅款，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同。而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，并未進行備案，這種行為就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。情況六：虛構社保在交易的時候，少數中介公司為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。這不但違反了法律規定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。【法律依據】《民法典》第九百六十二條，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。