合肥城中村拆遷政策

今日起，凡在合肥市城中村改造中涉及到的在籍農業人口，一律將被轉為非農業人口。昨天，本報對省城城中村情況進行了“全掃描”，記者從國土部門獲悉，《合肥市城中村改造暫行管理規定》(以下簡稱《規定》)4月1日起正式執行。對合肥而言，新《規定》的出臺與執行將為今后合肥城中村改造帶來曙光，更使城中村改造有法可依。 城中村失地農民養老有保障 城中村的存在直接影響城市化進程。合肥市出臺《規定》，更深遠的想法是“加快城鄉一體化進程，提升城市形象，完善城市功能，改善群眾居住環境，節約集約利用土地。” 消滅一處處城中村的同時，合肥市還可同步實現村改居、農轉非、群眾永久安居、培訓上崗就業、落實社會保障、集約用地指標、解決歷史遺留問題等多個目標。 據了解，今后合肥市城中村的改造，將由各區政府(開發區管委會)負責。城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲，涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。涉及到的土地以拍賣、掛牌出讓方式供應。這意味著，經過改造，合肥市可用土地面積總體上將又有增加。 對城中村的普通百姓而言，《規定》給他們解決了不少實際問題。其中明確，“城中村改造范圍內的在籍農業人口，應當轉為非農業人口，村委會改為社居委”；此外重要的一條是：城中村改造范圍內的失地農民養老保障，將依照《合肥市被征地農民養老保障辦法》有關規定執行。 拆遷補償不得藏“貓膩” 城中村改造后，居民的補償不得有“貓膩”。《規定》要求，各區必須“制定拆遷補償安置方案，并實行三榜公示”，同時還要由建委、財政、審計、國土等七部門予以符合確認。 經費問題一直是城中村改造的“攔路虎”，過高的開發成本讓政府和許多商家望而卻步。對此，《規定》明確，今后其前期開發費用由土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，由開發建設單位預支付，各區政府按期組織完成房屋拆遷。 “不改造還好，一改造，自己卻從城里搬到了城外”，這是以往城中村改造拆遷中居民最普遍的擔心，不少拆遷因此遭抵制。對此，《規定》也明確：由于拆遷改造，拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。 拆遷安置人均建筑面積30平米 除了進行原則上的明確，《規定》還對具體補償給出標準：城中村改造范圍內，符合《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》中常住人口和祖居戶的，拆遷房屋安置按人均建筑面積30平方米實行產權調換，并可按建安成本人均增購建筑面積不超過15平方米的拆遷安置房。對困難家庭，各區政府(開發區管委會)還可給予一定經濟補助。 不過，不符合該規定的其他人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，將按規定方式處理。如戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，家庭人口(二代以內直系親屬)為2人以上，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區內購買經濟適用住房或可申請享受廉租房政策；戶口已遷入城中村改造范圍內，但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，以及戶口為遷入城中村改造范圍內的，由各區政府(開發區管委會)一次性發放困難補助費。 按拆遷面積4%配置商業用房 今后，城中村公共配套設施缺乏的狀況也將得到有效解決。 《規定》明確，城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準，由建委、規劃、審計、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)共同核定。 同時，城中村改造將按規劃要求配套建設公共設施，還應當按拆遷安置住房面積的4%配置商業用房，由各區政府(開發區管委會)安排給社居委管理，經營凈收益主要用于為拆遷安置戶提供公共服務。此舉也將有力保證居民的生活質量。 此外，按照《規定》要求，城中村改造中，對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級有關部門依紀追究責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任 原問題：《《合肥市城中村改造暫行管理規定》的具體內容是什么？》