事發經過：和租戶簽合同租房一年期（2021年8月~2022年7月），租戶房租只交到今年4月份，并且說還要續租，一直拖到11月份（今年7月份之后未簽合同）。報警之后，租戶承諾將5到10月份共6個月的房租一次還清（每月1500，6個月9000，押金扣除1500，剩7500），最終月底卻只償還3個月房租4500。
問題：1、租戶在未簽合同的情況下，8，9，10三個月房租是否應該償還？
2、如果起訴租戶，過程麻不麻煩，需要出庭幾次？
3、除了起訴，有沒有其他簡便有效的解決方式？
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