今年8月20日租一房，未通過中介，與房東直接簽訂協議，協議為一年，當時租房時未考慮到解約問題，未仔細看協議，協議中僅有房東解約條款，沒有租客解約條款，10天后因特殊原因不能繼續租房，與房東溝通解約，房東要求我必須把他的房子租出去才能解約，不能給他的房子造成空檔期，租房時與房東口頭約定第一個月交1/4放款，第二月再交1/4，第三個月全付。房東要求，如果房子租不出去，我仍需要全款付他?，F在房子很努力的出租，但是半月有余一直租不出去，請問怎么辦？
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