房子停工爛尾，想要解除購房合同和貸款合同

可以申請(qǐng)退款并要求開發(fā)商支付賠償您的損失。如果合同中對(duì)延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。法律分析一般對(duì)于開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時(shí)間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。業(yè)主可事先查看合同相關(guān)條款，若有規(guī)定，則按照合同所約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額進(jìn)行賠付。如果沒有，則可按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。一般來說，若30天到90天仍不交房，購房者可先進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月，若開發(fā)商還是沒有交房，購房者便擁有合同解除權(quán)。若催告后三個(gè)月內(nèi)交房，則購房者不得以延期交房為由要求退房。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 原問題：《買的房子合同到期沒交房，爛尾了，能退錢嗎》