2019年底沒有通過中介、買賣雙方自己擬定合同交易、但是賣家隱瞞了沒有房產證的事實、交定金時說房產證已經在辦、是我太單純沒有要求看辦證的材料、所以簽合同時賣家只說還有一周證就辦好、在這個前提下簽了合同、因此合同內并沒有約定過戶日期、只說房產證辦好一周內過戶、我作為買家也陸續按照合同給賣家轉賬了首付款41萬元、直到過完年房產證也沒有辦出來、這時候才知道上當了、此后一直催賣家要么過戶要么退房款、期間房產證因各種原因咨詢到可能一直都辦不了、后賣家也同意退款、但是一直拖著并沒有收到一分錢退款、2022年一拖已經兩年多了、三四月的時候買賣雙方簽了一份賣家承諾在5月12之前退回所有房款的合同、但是約定時
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