《住宅專項維修資金管理辦法》(以下稱《管理辦法》)第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規,制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由此可見,住宅專項維修資金是一種專項基金,系住宅共用部位、共用設施保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其對于住宅而言,是一筆重要的資金,能在一定程度上對住宅的維修、更新和改造提供靈活的資金支持。
《管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。《管理辦法》詳盡的列舉可使用住宅專項維修資金的共用部分內容,為防止維修資金的濫用進行一定的約束。 需要注意的是,根據《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。以及《管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。住宅維修資金不屬于國家收取的稅費而是業主所有,其使用需經業主共同決定。在業主大會成立前,住宅專項維修資金只是由相關行政機關代管,即該筆資金是屬于業主所有,是要存入住宅專項維修資金專戶,用于今后房屋共用部位、共用設施設備維修、更新、改造。另外,住宅專項維修資金也是購房者取得房產所有權,成為業主后應當依法繳納的一筆費用,未交存住宅維修資金的,開發商、售房單位不得將房屋交付給購買人。
一、房屋維修基金有訴訟時效嗎依據我國相關法律的規定,房屋專項維修基金是有訴訟時效的,向人民法院主張權利的時效一般是3年。二、相關法律規定《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的...
一、物業維修費能否計入物業管理費依據物業管理條例的規定,維修物業產生的費用由物業專項維修金支付,不應列入物業管理費。《中華人民共和國物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照...
房屋大修基金必須交嗎 1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,公共房屋維修基金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管,業主委員會成立之后,房屋維修基金就會劃轉到業委會,...
我們發現其實在購買房子的時候,除了會涉及到一些稅費需要交納之后,同時在與物管辦理相應手續的時候,也是會被要求交納維修基金的。但通常買房子維修基金什么時候交比較合適呢?可能很多人對此都是一無所知的,下面就讓瑞律小編為你解答疑惑吧。一、買房子維...
甲方(業主大會、業主委員會):乙方(區、縣住房城鄉(市)建設委、房管局):丙方(業主大會、業主委員會住宅專項維修資金開戶銀行):在發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,根據《北京市物業管理...
對于購房者來說,買房子可是一件大事,一般都需要經過慎重的選擇之后,才能確定買房。在此之后,還要辦理很多手續,房屋維修基金就是其中的一項。很多青島的市民在買房之后,對房屋維修基金不是很了解,基于此,下面瑞律小編將青島房屋維修基金管理辦法,介紹...
如購買地下車庫應注明地下車位的范圍,以便日后出現糾紛時作為證據,應約定維修資金繳納憑證領取日期,消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內,同時明確違約責任。對于一些不合理的、氣、...
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則的規定,現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已...
1.福建省物業管理條例的修改決定 福建省人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規的決定(2012年3月29日福建省第十一屆人民代表大會常務委員會第29次會議通過)為保障《中華人民共和國行政強制法》在我省的正確有效實施,維護國家法制統一,...
業主申請使用專項維修資金時,物業管理公司必須向當地房地產行政主管部門提出申請,然后審批。在這個過程中,物管公司一定要和申請的業主保持聯系,業主也可以詢問申請的情況。不管最后是否成功,物業管理公司都必須向申請的業主說明申請結果。維修基金有滯納...