《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下稱《管理辦法》）第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由此可見，住宅專項(xiàng)維修資金是一種專項(xiàng)基金，系住宅共用部位、共用設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其對(duì)于住宅而言，是一筆重要的資金，能在一定程度上對(duì)住宅的維修、更新和改造提供靈活的資金支持。

《管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。《管理辦法》詳盡的列舉可使用住宅專項(xiàng)維修資金的共用部分內(nèi)容，為防止維修資金的濫用進(jìn)行一定的約束。 需要注意的是，根據(jù)《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。以及《管理辦法》第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。住宅維修資金不屬于國(guó)家收取的稅費(fèi)而是業(yè)主所有，其使用需經(jīng)業(yè)主共同決定。在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金只是由相關(guān)行政機(jī)關(guān)代管，即該筆資金是屬于業(yè)主所有，是要存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，用于今后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造。另外，住宅專項(xiàng)維修資金也是購(gòu)房者取得房產(chǎn)所有權(quán)，成為業(yè)主后應(yīng)當(dāng)依法繳納的一筆費(fèi)用，未交存住宅維修資金的，開發(fā)商、售房單位不得將房屋交付給購(gòu)買人。