掃黑除惡進(jìn)入第二階段，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)業(yè)8大問題！

來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

根據(jù)國(guó)家部署，全國(guó)性的掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)總共分3個(gè)階段，2018年為第一個(gè)階段，屬于啟動(dòng)期，2019年為第二個(gè)階段，攻堅(jiān)期；2020年為第三個(gè)階段，建立長(zhǎng)效機(jī)制，取得掃黑除惡斗爭(zhēng)壓倒性勝利。

房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡斗爭(zhēng)也不例外，2019年進(jìn)入第二階段攻堅(jiān)期。目前各地正在展開房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡工作部署和落實(shí)工作。

大家知道，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的20多年時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)中也積累了各種亂象，對(duì)購(gòu)房人、對(duì)業(yè)主、對(duì)租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失，開發(fā)商、建筑承包商、房產(chǎn)中介、物業(yè)公司等組織，利用自身強(qiáng)勢(shì)地位和資源，肆意侵害普通老百姓利益。

這一切，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象整治，相關(guān)的黑惡勢(shì)力無處遁形，將得到徹底清除，最終還大家一個(gè)風(fēng)清氣正的環(huán)境。

恭喜購(gòu)房人！

掃黑除惡進(jìn)入攻堅(jiān)期，國(guó)家將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)領(lǐng)域8大問題：

1

哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目的是維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從供應(yīng)端確保住房有效供應(yīng)。

當(dāng)前，一些開發(fā)商為達(dá)到利益最大化，拿地后遲遲不按規(guī)定開工，坐等升值，一些樓盤已達(dá)到銷售條件，但就是拒不領(lǐng)取銷售許可證，更有甚者，領(lǐng)取銷許后，不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤，故意制造違規(guī)假象被查封，以拖延銷售時(shí)間達(dá)到漲價(jià)目的。

這些捂盤惜售行為都將受到嚴(yán)厲打擊。

另外，開發(fā)商或者房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱，制造漲價(jià)氛圍，以達(dá)到購(gòu)房者恐慌入市購(gòu)買目的，均屬于打擊之列。

2

捆綁銷售，精裝變“驚裝”

在樓市調(diào)控期，部分樓盤備案價(jià)格受到限制，開發(fā)商為獲得高額利潤(rùn)，往往通過毛坯改精裝，捆綁車位銷售，如明明只有800元/平米精裝成本，卻對(duì)購(gòu)房者報(bào)價(jià)3000元/平米，到交付時(shí)，裝修質(zhì)量“慘不忍睹”。

市價(jià)5萬(wàn)的車位，賣給購(gòu)房者15萬(wàn)，否則購(gòu)房者就無購(gòu)房資格。

類似雙合同現(xiàn)象，也屬于違規(guī)違法行為。

3

強(qiáng)制交房

一些開發(fā)商在工程進(jìn)度上、質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán)，有的甚至通過“跑關(guān)系”獲得竣工驗(yàn)收證照，把明顯不合格的商品房交付給購(gòu)房者。

更有甚者，開發(fā)商并未取得《竣備》等合法手續(xù)，為減少或者不賠償延期交付違約金，仍然強(qiáng)制購(gòu)房者收房，購(gòu)房者若不收房，還煽動(dòng)社會(huì)黑惡勢(shì)力恐嚇購(gòu)房者。

還有開發(fā)商為獲取利益最大化，強(qiáng)制購(gòu)房者一次性繳納數(shù)年的物業(yè)費(fèi)才可收房，這些行為都屬于涉黑打擊之列。

4

以恐嚇、暴力、威脅等手段強(qiáng)制交易，或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

各地住建部門都印發(fā)了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板，買賣雙方應(yīng)在公平公正的合同條款下進(jìn)行商品房交易。

無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都應(yīng)遵循合同約定進(jìn)行合法交易，不得違背購(gòu)房者意愿強(qiáng)制買賣，更不能利用社會(huì)黑惡勢(shì)力脅迫解決交易過程中的糾紛，逼迫購(gòu)房者就范，侵害購(gòu)房者和房主的利益。

5

非法房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在樓市火熱期，利用自身掌握信息的有利地位，通過虛假宣傳，欺瞞購(gòu)房者和賣房者，有的甚至唱雙簧，與同行形成壟斷不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，騙取高額回扣，囤房哄抬房?jī)r(jià)吃差價(jià)。事先說不收中介費(fèi)，簽訂合同后收取中介費(fèi)等等行為。

6

租房市場(chǎng)上，暴力手段驅(qū)除租客，強(qiáng)制上漲或者克扣租金押金等行為

本項(xiàng)涉黑現(xiàn)象更多的發(fā)生在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，主要包括以下行為：

一是違規(guī)打斷房屋隔斷，利用政策“洗房”；

二是租客看房不租，而在別處租房，索要跳單費(fèi)；

三是簽訂租房合同后，向租客索要各項(xiàng)費(fèi)用，迫使租客搬離；

四是以房東要收回房屋為理由，驅(qū)除租客，扣留租金和押金；

五是租期滿后，吹毛求疵，以各種理由拒退押金。

7

嚴(yán)打“黑物業(yè)”

物業(yè)隊(duì)伍中的一些涉黑現(xiàn)象讓業(yè)主苦不堪言，涉黑物業(yè)也屬于重點(diǎn)打擊之列，主要包括四種類型：

一是強(qiáng)勢(shì)捆綁收取費(fèi)用，強(qiáng)行占據(jù)小區(qū)公共空間和綠地，侵害小區(qū)業(yè)主利益；

二是利用社會(huì)閑雜人員騷擾業(yè)主，以暴力手段阻礙新老物業(yè)正常交接；

三是阻撓、干擾小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立或換屆選舉；

四是在小區(qū)業(yè)主房屋裝修過程中，指定業(yè)主購(gòu)買水泥、河沙等裝修或建材設(shè)備，通過黑惡勢(shì)力強(qiáng)行接管項(xiàng)目。

以上四種物業(yè)涉黑行為都是重點(diǎn)打擊對(duì)象。

8

暴力拆遷

征拆領(lǐng)域涉黑行為，往往是征收方受到各種利益驅(qū)使，違法強(qiáng)征強(qiáng)拆，被征收方被不公平對(duì)待，甚至暴力對(duì)待。

根據(jù)國(guó)家《關(guān)于辦理黑惡勢(shì)力犯罪案件若干問題的指導(dǎo)意見》要求，在征地、拆遷、工程項(xiàng)目建設(shè)等過程中煽動(dòng)鬧市的黑惡勢(shì)力都屬于重點(diǎn)打擊之列。

在征地強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人遇到暴力征收時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，并拍照、錄音、錄像等保留有力證據(jù)。

目前各城都設(shè)置了掃黑除惡舉報(bào)電話和其他聯(lián)系方式，如果大家有房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑線索，或者自身在購(gòu)房賣房程中、小區(qū)居住生活中、拆遷時(shí)等遭受威脅恐嚇、不平等對(duì)待，都可以舉報(bào)，大家不要有任何顧慮，個(gè)人隱私和人身安全都會(huì)得到全面保護(hù)。

目前，一些城市也有巡視組進(jìn)駐，線索人也可以直接向他們反映情況。