來源：中國房地產網

根據國家部署，全國性的掃黑除惡專項斗爭總共分3個階段，2018年為第一個階段，屬于啟動期，2019年為第二個階段，攻堅期；2020年為第三個階段，建立長效機制，取得掃黑除惡斗爭壓倒性勝利。

房地產領域掃黑除惡斗爭也不例外，2019年進入第二階段攻堅期。目前各地正在展開房地產領域掃黑除惡工作部署和落實工作。

大家知道，在房地產快速發展的20多年時間里，房地產行業中也積累了各種亂象，對購房人、對業主、對租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失，開發商、建筑承包商、房產中介、物業公司等組織，利用自身強勢地位和資源，肆意侵害普通老百姓利益。

這一切，隨著國家對房地產領域亂象整治，相關的黑惡勢力無處遁形，將得到徹底清除，最終還大家一個風清氣正的環境。

恭喜購房人！

掃黑除惡進入攻堅期，國家將重點查處房地產領域8大問題：

1

哄抬房價、捂盤惜售

國家對房地產調控目的是維護市場平穩健康發展，從供應端確保住房有效供應。

當前，一些開發商為達到利益最大化，拿地后遲遲不按規定開工，坐等升值，一些樓盤已達到銷售條件，但就是拒不領取銷售許可證，更有甚者，領取銷許后，不在規定時間內開盤，故意制造違規假象被查封，以拖延銷售時間達到漲價目的。

這些捂盤惜售行為都將受到嚴厲打擊。

另外，開發商或者房產代理機構利用信息不對稱，制造漲價氛圍，以達到購房者恐慌入市購買目的，均屬于打擊之列。

2

捆綁銷售，精裝變“驚裝”

在樓市調控期，部分樓盤備案價格受到限制，開發商為獲得高額利潤，往往通過毛坯改精裝，捆綁車位銷售，如明明只有800元/平米精裝成本，卻對購房者報價3000元/平米，到交付時，裝修質量“慘不忍睹”。

市價5萬的車位，賣給購房者15萬，否則購房者就無購房資格。

類似雙合同現象，也屬于違規違法行為。

3

強制交房

一些開發商在工程進度上、質量上把關不嚴，有的甚至通過“跑關系”獲得竣工驗收證照，把明顯不合格的商品房交付給購房者。

更有甚者，開發商并未取得《竣備》等合法手續，為減少或者不賠償延期交付違約金，仍然強制購房者收房，購房者若不收房，還煽動社會黑惡勢力恐嚇購房者。

還有開發商為獲取利益最大化，強制購房者一次性繳納數年的物業費才可收房，這些行為都屬于涉黑打擊之列。

4

以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易，或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

各地住建部門都印發了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板，買賣雙方應在公平公正的合同條款下進行商品房交易。

無論是開發商還是房產中介，都應遵循合同約定進行合法交易，不得違背購房者意愿強制買賣，更不能利用社會黑惡勢力脅迫解決交易過程中的糾紛，逼迫購房者就范，侵害購房者和房主的利益。

5

非法房產代理機構

房產代理機構在樓市火熱期，利用自身掌握信息的有利地位，通過虛假宣傳，欺瞞購房者和賣房者，有的甚至唱雙簧，與同行形成壟斷不正當競爭，騙取高額回扣，囤房哄抬房價吃差價。事先說不收中介費，簽訂合同后收取中介費等等行為。

6

租房市場上，暴力手段驅除租客，強制上漲或者克扣租金押金等行為

本項涉黑現象更多的發生在房產中介機構，主要包括以下行為：

一是違規打斷房屋隔斷，利用政策“洗房”；

二是租客看房不租，而在別處租房，索要跳單費；

三是簽訂租房合同后，向租客索要各項費用，迫使租客搬離；

四是以房東要收回房屋為理由，驅除租客，扣留租金和押金；

五是租期滿后，吹毛求疵，以各種理由拒退押金。

7

嚴打“黑物業”

物業隊伍中的一些涉黑現象讓業主苦不堪言，涉黑物業也屬于重點打擊之列，主要包括四種類型：

一是強勢捆綁收取費用，強行占據小區公共空間和綠地，侵害小區業主利益；

二是利用社會閑雜人員騷擾業主，以暴力手段阻礙新老物業正常交接；

三是阻撓、干擾小區業主大會、業主委員會成立或換屆選舉；

四是在小區業主房屋裝修過程中，指定業主購買水泥、河沙等裝修或建材設備，通過黑惡勢力強行接管項目。

以上四種物業涉黑行為都是重點打擊對象。

8

暴力拆遷

征拆領域涉黑行為，往往是征收方受到各種利益驅使，違法強征強拆，被征收方被不公平對待，甚至暴力對待。

根據國家《關于辦理黑惡勢力犯罪案件若干問題的指導意見》要求，在征地、拆遷、工程項目建設等過程中煽動鬧市的黑惡勢力都屬于重點打擊之列。

在征地強拆時，被拆遷人遇到暴力征收時，應第一時間報警，并拍照、錄音、錄像等保留有力證據。

目前各城都設置了掃黑除惡舉報電話和其他聯系方式，如果大家有房地產領域涉黑線索，或者自身在購房賣房程中、小區居住生活中、拆遷時等遭受威脅恐嚇、不平等對待，都可以舉報，大家不要有任何顧慮，個人隱私和人身安全都會得到全面保護。

目前，一些城市也有巡視組進駐，線索人也可以直接向他們反映情況。