一、此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。二、若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。三、父母出資為子女購房的，有下面幾種情形：（一）當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳婦或者女婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產權情況。那么婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。五、按揭商品房未取得完全產權情況。離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

夫妻按揭房離婚如何分(離婚 按揭房產怎么分的)

如果是婚后按揭買房： 一、婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。 二、根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。 三、根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙......

離婚時按揭房如何分割

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還......

不離婚如何分房產(離婚了房產怎么分割?)

（一）夫妻婚前的財產歸各自所有。這個大家都知道。可是還有另外一些情況，舉例來說，婚內用自己婚前財產買的房，離婚時如何分割？假設某男婚前有存款100萬，某女有20萬，這就是他們各自的婚前財產。如果該男從中拿了50萬買房，那么，離婚時，如果男的有證據證明是自己用婚前財產買的房，這個房是否會作為夫妻共有財產而遭到分割呢？根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；及《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有......