2005年，金某花了14萬從王某手里購買了一套拆遷安置房。兩個月后，金某又將自己購買的這套尚未取得兩證的安置房作價15萬元轉賣給了陳某，雙方約定等房產(chǎn)證發(fā)下來以后就去辦理過戶手續(xù)。2009年初，涉案房屋的兩證都已經(jīng)下來，且此時的房產(chǎn)仍然登記在王某名下。但是，陳某并沒有及時辦理過戶。2011年3月，陳某因病去世。同年4月，王某又與許某簽訂購房合同，將涉案房屋轉賣給了許某。辦理完過戶手續(xù)后，許某拿著房產(chǎn)證找到陳某的妻子陸某，催促他們趕緊搬離。

“許某找到我的時候，我才知道我們的房子已經(jīng)登記在別人名下了，”陸某告訴記者，“我當時就給金某打了電話，要求他跟我去辦過戶。那會兒我才知道他賣給我們的房子根本就不在他名下。”而金某卻辯稱，陳某買房時就知道房產(chǎn)是登記在王某名下的。“2009年兩證下來的時候，我還安排陳某和王某見了面，想?yún)f(xié)助他們辦理過戶，但當時陳某不愿辦。”金某說。他認為是陳某自己拖延辦理過戶才導致王某有機可乘，將房屋又轉賣給了許某，所以過錯在陳某自身。

經(jīng)審理，法院認為金某與陳某簽訂的《房屋買賣合同書》合法有效，雙方均應全面履行自己的義務；金某作為買賣合同中的出賣方應當對買賣標的物負有權利擔保責任，即擔保自己具有完整的處分權。雖然，陳某未及時辦理過戶，客觀上導致了涉案房屋無法過戶的結果；但究其根本，之所以無法過戶是因為金某不具有房屋處分權，故金某應當承擔違約責任。最終，法院依法判決金某賠償陸某各項損失68萬元。

小編說法

購買二手房時，首先要確定出賣方是否擁有房屋所有權。在條件允許的情況下，房屋買賣雙方一定要及時辦理過戶手續(xù)，即使是熟人之間的買賣也應如此。只有辦理完過戶手續(xù)，購房者才能擁有房屋的所有權，從而擁有房屋完整的處分權。沒有房屋處分權的人是不能對房屋進行轉賣的。本案中的金某在未取得房屋完整處分權的情況下，又將房屋轉賣給了陳某，從而導致陳某的財產(chǎn)損失，故應承擔起相應的賠償責任。

作者單位：蘇州市虎丘區(qū)人民法院，李雙艷/文，江蘇法院網(wǎng)