您好，按揭買房買方違約： 　　第一，如果買方不愿意還款，銀行將聯(lián)合法院查封該房進(jìn)行拍賣，拍賣出來的錢全部拿去還貸款，如果錢比貸款總數(shù)多，那么多出部分退還買方，如果錢不足貸款部分，銀行只能自己填補(bǔ)； 第二，如果買方不想買了，賣方可以沒收首付款。
　　房子還是歸賣方所有。
　　“ 　　按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
　　 望采納

逾期過戶算一般違約(逾期辦理過戶的違約責(zé)任)

直接起訴他嗎？時(shí)間不會(huì)太長把？感謝的及時(shí)回復(fù)！可以直接起訴對方違約，主張解除合同，返還已付款，并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應(yīng)當(dāng)催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯定違約，具體如何承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同的具體約定，無法協(xié)商就向法院起訴。如果合同注明違約金的話，當(dāng)然可以要求了。如果沒有，那就要求逾期還款違約利息。數(shù)量可能少點(diǎn)。不過也應(yīng)該要買房不能按時(shí)過戶，算違約嗎？要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時(shí)間的，原則上構(gòu)成違約......

逾期支付房租解除合同（逾期付款解除房屋買賣合同通知）

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)，商品房買賣合同終止。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán)。期限屆滿，當(dāng)事人未行使撤銷權(quán)的，該權(quán)利消滅。經(jīng)催告后，違約方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，對方有權(quán)解除合同。因此，如果對方在三個(gè)月內(nèi)仍不履行，就方便解除合同。房屋買賣合同解除函怎么寫？ 房屋買賣合同解除書怎么寫？房屋買賣合同簽訂后，因......

二手房合同范本(房屋土地管理局二手房合同范本)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：房地產(chǎn)證號(hào)為： 房地產(chǎn)用途為： 登記建筑面積為： 套內(nèi)建筑面積為：1、該房地產(chǎn)沒有租約； 2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)......