1.民事起訴狀是指公民、法人或者其他組織認為自己的合法權益受到侵害，或者與他人發(fā)生糾紛，或者需要確認權利時，向人民法院提交的請求人民法院依法判決的法律文書。2 .
。民事起訴狀的基本格式如下:
民事起訴狀
原告:
被告:
訴訟請求:
事實和理由:
特此

_ _本起訴狀副本。

其他證明文件_ _份。

注:
①事實和理由應寫明簽訂合同的過程、具體內(nèi)容、發(fā)生糾紛的原因、訴訟請求及相關法律政策依據(jù)。

②原告應向法庭列舉所有證據(jù)。
證人姓名、住所、書證、物證來源、保管人，并提供復印件供法庭調(diào)查。

③本起訴狀適用于被告為法人或其他組織。
[br/]3。就開發(fā)商延遲交房的訴請而言，核心是訴訟請求，即要求開發(fā)商立即履行交房義務，并按原合同約定承擔* * *元的違約金。

開發(fā)商無正當理由延期交房的，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權
根據(jù)我國合同法規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，另一方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開發(fā)商要求賠償。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔的賠償責任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃氣管道的，還有電梯許可證和燃氣管道工程驗收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時間為準。

(二)延期交房違約金的計算
實踐中一般是按照雙方約定的金額計算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認為違約金的標準是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請和審核，認為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬分之三。
[br/]3。經(jīng)申請審核，認為違約金偏高，故調(diào)減為按購房款計算的同期貸款利息。三、房屋延期交付給買方造成的損失計算

你好lz，你是擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產(chǎn)已逾期交房，然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。

至于賠償，需要根據(jù)購房合同進行賠償，合同上寫明了賠償。

對于起訴過程，如果你確定要不要發(fā)律師函，如果要，那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的，然后律師會讓你先發(fā)通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

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