1.民事起訴狀是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，或者與他人發(fā)生糾紛，或者需要確認(rèn)權(quán)利時(shí)，向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法判決的法律文書。2 .
。民事起訴狀的基本格式如下:
民事起訴狀
原告:
被告:
訴訟請(qǐng)求:
事實(shí)和理由:
特此

_ _本起訴狀副本。

其他證明文件_ _份。

注:
①事實(shí)和理由應(yīng)寫明簽訂合同的過程、具體內(nèi)容、發(fā)生糾紛的原因、訴訟請(qǐng)求及相關(guān)法律政策依據(jù)。

②原告應(yīng)向法庭列舉所有證據(jù)。
證人姓名、住所、書證、物證來源、保管人，并提供復(fù)印件供法庭調(diào)查。

③本起訴狀適用于被告為法人或其他組織。
[br/]3。就開發(fā)商延遲交房的訴請(qǐng)而言，核心是訴訟請(qǐng)求，即要求開發(fā)商立即履行交房義務(wù)，并按原合同約定承擔(dān)* * *元的違約金。

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權(quán)
根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，另一方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開發(fā)商要求賠償。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔(dān)的賠償責(zé)任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計(jì)算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計(jì)算
1。起始時(shí)間:一般按購(gòu)房合同約定的入住日期
2。截止時(shí)間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃?xì)夤艿赖模€有電梯許可證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)延期交房違約金的計(jì)算
實(shí)踐中一般是按照雙方約定的金額計(jì)算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請(qǐng)和審核，認(rèn)為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬分之三。
[br/]3。經(jīng)申請(qǐng)審核，認(rèn)為違約金偏高，故調(diào)減為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。三、房屋延期交付給買方造成的損失計(jì)算

你好lz，你是擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對(duì)方房產(chǎn)已逾期交房，然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當(dāng)然，如果對(duì)方看到了你的通知函并交給你，就不會(huì)有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對(duì)方你要起訴對(duì)方，要求他聘請(qǐng)律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。

至于賠償，需要根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行賠償，合同上寫明了賠償。

對(duì)于起訴過程，如果你確定要不要發(fā)律師函，如果要，那就去問律師。律師會(huì)教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費(fèi)的，然后律師會(huì)讓你先發(fā)通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個(gè)結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

告開發(fā)商逾期交房起訴書怎么寫(逾期交房訴訟狀)

即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房，要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長(zhǎng)期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)者通常是能言善辯的。開發(fā)商延期交房，違約該怎么起訴他要求賠償呢？合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕，將走訴......

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起訴開發(fā)商逾期交房訴狀（開發(fā)商逾期交房怎么寫起訴狀）

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起訴開發(fā)商逾期交房的怎么寫(逾期交房如何起訴)

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