
投訴
原告,男/女,民族,出生于,19歲,居住,公民身份號碼。
聯(lián)系方式。
被告房地產(chǎn)有限公司,住所地。
法定代表人,經(jīng)理。
索賠:1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證;2.判決被告支付違約金人民幣元;3.本案訴訟費用由被告負擔。
事實及理由:月日,原、被告簽訂房屋買賣合同,約定房屋坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責(zé)任等。
合同簽訂后,原告按約定支付購房款人民幣元,被告應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證。然而,被告遲遲沒有這樣做,現(xiàn)在已經(jīng)逾期數(shù)月。根據(jù)合同,被告應(yīng)向原告支付違約金。...
沒有規(guī)定金額。如果逾期90天,可以起訴。
確實沒有還款能力的,應(yīng)當與貸款機構(gòu)協(xié)商,延長還款期限或者分期還款;貸款機構(gòu)向法院起訴并勝訴后,在履行期間不履行法院判決的,將向法院申請強制執(zhí)行;法院在接受強制執(zhí)行時,會依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價證券、存款;
刑法第一百九十六條規(guī)定,有下列情形之一,進行信用卡詐騙,數(shù)額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;
數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。
你好lz,你是擁有一手房還是二手房?還是一手房,比較難起訴。
如果是二手房,首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期,告知對方房產(chǎn)已逾期交房,然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當然,如果對方看到了你的通知函并交給你,就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去,你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方,要求他聘請律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。
至于賠償,需要根據(jù)購房合同進行賠償,合同上寫明了賠償。
對于起訴過程,如果你確定要不要發(fā)律師函,如果要,那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的,然后律師會讓你先發(fā)通知函。
ps:如果起訴的話,基本上要一年多才能有個結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況,如果要賠償,只能通過起訴來獲得賠償。
物業(yè)糾紛怎么起訴?1.確認被告。
如果是個人,可以在對方戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以在工商行政管理局打印單位的基本登記信息。
2。寫民事訴訟。
起訴狀應(yīng)當寫明當事人的身份、訴訟請求以及事實和理由。
為保證判決的順利執(zhí)行,還可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。
3。提交訴狀和證據(jù)。
當你準備好了,把訴訟和證據(jù)提交到人民法院立案庭,立案庭的法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。
4。證明。
人民法院立案后,可以指定舉證期限,要求在該期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。
5。開庭。
立案后,人民法院將安排開庭日期,并提前通知當事人。
開庭時,你應(yīng)當按時到庭。原告無正當理由逾期的,人民法院將判決撤訴。
6。法庭審判。
依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、啟動法庭調(diào)查、證據(jù)質(zhì)證、法官質(zhì)證、法庭辯論、陳述最終意見、法庭調(diào)解、宣判等程序。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條,提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的請求、事實和理由;(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。
如果開發(fā)商無正當理由延遲交房,購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定,當事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋,買方有權(quán)終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán),則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。
在上述規(guī)定中,應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房,一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán);一種是經(jīng)購房者催告三個月后取得解約權(quán),另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個月。
鑒于上述規(guī)定,當開發(fā)商延遲交房時,無論買受人是否真的準備解除合同,都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應(yīng)采取的應(yīng)對措施;二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
提醒應(yīng)當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促,可以解除合同嗎?按照合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不延期行使的,撤銷權(quán)消滅。
二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交房的,應(yīng)當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。
從以上規(guī)定可以看出,合同既約定違約金又約定賠償損失的,不能同時適用,可以適用較高的一項。
買受人選擇解除合同,可以要求支付違約金或者賠償損失嗎?當然可以。
違約金或者賠償損失,基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后,一方還是會有損失,至少是購房款的利息損失,應(yīng)該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。
開發(fā)商延期交房,及時起訴才是最好的辦法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中,開發(fā)商以各種理由拖延交房期限,業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。
90天后可以起訴,但要看你的金額。一般銀行都懶得起訴你,因為成本更高。
但是不能讓你逾期。一般是收藏。不還就找連帶保證人或者擔保人。如果不還,資產(chǎn)保全就是起訴。
是的,《民事訴訟法》第二十五條 合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。...
欠房貸一般是被銀行起訴,貸款機構(gòu)催款。此時請及時按要求還款,并積極應(yīng)訴,否則后果不堪設(shè)想。 欠銀行房貸未還,銀行起訴: 1:屬于逾期還款,如果繼續(xù)拖欠,信用問題嚴重,以后無法貸款。 2:未能及時按進度還款,房屋可能被收回。 3:被起訴費用得由當事人承擔。 欠銀行房貸未還,銀行起訴的處理方法: 1:及時還款。 2:積極應(yīng)訴。 銀行貸款逾期不還的后果: 1.產(chǎn)生罰息; 2.產(chǎn)生不良信用記錄; 3.被貸款機構(gòu)催款; 4.處置借款人及擔保人資產(chǎn); 5.情節(jié)嚴重的可能坐牢。 注: 1.產(chǎn)生不良信用記錄記......
欠房貸一般是被銀行起訴,貸款機構(gòu)催款。此時請及時按要求還款,并積極應(yīng)訴,否則后果不堪設(shè)想。 欠銀行房貸未還,銀行起訴: 1:屬于逾期還款,如果繼續(xù)拖欠,信用問題嚴重,以后無法貸款。 2:未能及時按進度還款,房屋可能被收回。 3:被起訴費用得由當事人承擔。 欠銀行房貸未還,銀行起訴的處理方法: 1:及時還款。 2:積極應(yīng)訴。 銀行貸款逾期不還的后果: 1.產(chǎn)生罰息; 2.產(chǎn)生不良信用記錄; 3.被貸款機構(gòu)催款; 4.處置借款人及擔保人資產(chǎn); 5.情節(jié)嚴重的可能坐牢。 注: 1.產(chǎn)生不良信用記錄記......
對全款買房的是沒有多大影響的,還是要看具體達到了什么程度,如果是凍結(jié)了財產(chǎn)的了肯定是無法使用資產(chǎn)了。欠銀行貸款被起訴的行為的話,那么一般來說也就意味著自己已經(jīng)被列入了貸款黑名單,自己可以購買房子,但是不可以采用貸款購買房子,因為沒有銀行會為自己貸款。 房貸想結(jié)清時發(fā)現(xiàn)有逾期被起訴,此時房產(chǎn)能買賣嗎先結(jié)清房貸才能交易。因為沒有結(jié)清房貸,即使你出售了該套房產(chǎn),也不能過戶的,相當于購房人想買如果按揭的話,銀行也不會貸款的。1、你先預(yù)約你的貸款銀行,結(jié)清房貸,該過程可能需要1-3個月,看貸款銀行的進度,......

前期會提醒您,連續(xù)幾個還款周期未還款,銀行會訴訟您。用房屋抵押貸款逾期,銀行起訴怎么辦?需要看對方的起訴要求和你們當初所簽署的合同的具體約定;即使合同中有約定,對方要求按照合同約定實現(xiàn)抵押權(quán), 在訴訟中還是有和解的可能性的,對方的目的是收回...
首先區(qū)分銀行起訴法院把房子查封是立案后的訴訟中的財產(chǎn)保全還是有生效判決后強制執(zhí)行階段的查封;如果只是訴訟中的財產(chǎn)保全,你也說自身有原因,建議聘請律師代理案件讓損失降到最低,具體案情請和承辦律師溝通;如果是已有生效判決進入到執(zhí)行階段,那清償債...
首先你的信用就受到影響,再來銀行會申請凍結(jié)你相關(guān)名下財產(chǎn),最后還不出來房子會背銀行拍賣還銀行欠的錢。房貸還不上了,銀行起訴我要我還房貸或拍賣房子,我沒能力償還怎么辦,會判坐牢嗎銀行來會拍賣房子。1、如果,沒有按時還房貸,銀行會電話、信函催你...
欠銀行房貸未還銀行起訴的后果: 1:屬于逾期還款,如果繼續(xù)拖欠,信用問題嚴重,以后無法貸款。 2:未能及時按進度還款,房屋可能被收回。 3:被起訴費用得由當事人承擔。 欠銀行房貸未還銀行起訴的處理方法: 1:及時還款。 2:積極應(yīng)訴。
首先你的信用就受到影響,再來銀行會申請凍結(jié)你相關(guān)名下財產(chǎn),最后還不出來房子會背銀行拍賣還銀行欠的錢。房貸沒還上,若銀行起訴到法院,法院會怎么做法院可能會拍賣房產(chǎn)。如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經(jīng)銀行查...
一次性還玩沒事了,沒有的話就協(xié)商唄,要是等到銀行起訴就完了,那時不但房子沒了,還要賠上起訴費呢。因房屋貸款逾期開發(fā)商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行,跟開發(fā)商一點毛關(guān)系都沒有,如果是銀行起訴你的話,那你的房子會被銀行拍賣,如...
因為你,法院扣了開發(fā)商的定金,開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的所有財產(chǎn),包括房子。開發(fā)商不會收你的房子,但是一旦法院判決,可以強制拍賣你的房子。【/s2/】買了房子,開發(fā)商想起訴違約怎么辦?急!!!![/s2/]如果開發(fā)商...
一般不會起訴的,會通知你。你沒有還完錢,房子還不是你的,等于是銀行的,你就是辦完了房產(chǎn)證,證也在銀行抵押的,你逾期不還,或者不還了,銀行會有辦法的,比如,出個證明說某某房產(chǎn)一套因為不還貸款,怎樣怎樣....,或者登報聲明,限你幾日內(nèi)還,.....
房產(chǎn)證抵押貸款無力償還,銀行起訴后,判決生效后,自己不履行法院的判決,銀行可以申請法院強制拍賣。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四 條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行...