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房屋協議書怎么寫才有效(房屋協議書怎樣寫才有效)

2023-06-06 04:08發布

房屋協議書怎么寫才有效

簽訂合同生效有兩種情況:一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效,以辦理該手續為確認生效的時間。
  在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后,須將合同在規定的部門辦理批準或登記,合同才能生效。
  二是合同一經雙方當事人簽訂,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批準或登記。
  房屋買賣合同屬于第一類買賣合同
   同時需要注意,合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。
  我國《民法通則》第七十二條規定:“按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
  ”從這條規定可以知道,如果我們購買動產,比如說手機、電視、家具等生活用品,當買家向我們交付這些產品時,其所有權便歸我們所有,無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時,則情況就不同,即屬于“法律另有規定”的情況。
  依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定,不動產的所有權變動應登記才生效,也就是過戶登記手續的完成。
  《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來,規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效,所有權從登記過戶生效。
  

房屋糾紛協議書怎么寫才有效(房屋協議書怎樣寫才有法律效力)

寫房產協議書,不管是買賣、贈與、共建或分家房產,都要把握以下幾點: 1、要準確說明房產的具體情況; 2、協議雙方應為有處分權人,如代理應有委托手續; 3、協議應確定各方的權利、義務; 4、訂立、履行,應當遵守法律、法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益; 5、協議應當明確違約責任和解決爭議辦法; 6、協議雙方地位平等,內容表述屬于真實意愿; 7、雙方親自簽字。這樣的協議肯定能生效。...

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