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怎么賣商鋪

2023-06-06 20:42發布

怎么賣商鋪

隨著居民積蓄的增多和投資意識的增強,越來越多的人關注起商鋪來,一鋪養三代,真實地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪?投資商鋪要考慮哪些問題?相關商業地產投資所需了解和探索的東西實在太多了. 在這里,根據專業房地產代理公司的實際運盤經驗,送您六大商鋪投資的“黃金”法門,使你在投資商鋪時游刃有余。 【一】先問投資目的 投資商鋪的目標是保值、增值還是獲取利息收入,是短期投資還是長期投資都是投資決策的關鍵。很多商鋪投資者總希望在短短的幾年內就收回投資。有沒有這樣的可能呢? 答案是否定的。商業經營已不屬高利潤行業,想通過買商鋪暴發不太可能。商鋪投資的特點就是每年回報比較穩定,但不高,一般在總投資的4%—10%之間。商鋪的升值主要通過土地的升值來表現,如果土地價格沒有太大變化,商鋪價格也不太可能狂漲。因此,投資者要有良好的心態,權當作是留給子孫后代的一份家產吧。 【二】再看投資資金 投資資金是自用資金還是銀行貸款,是考慮僅高于利息的資金回報還是租金養房,投資者必須仔細考慮自身的財務狀況,同時要合理運用投資的資金,綜合考慮商業地產的周期更替、稅款,實現投資效益的最大化。不少商鋪的投資者往往有一種心理:買商鋪,譬如存銀行,人民幣可能要貶值,但商鋪總是會越來越值錢的。不少投資者在投資商鋪時往往把租金與銀行利息相比,甚至計劃好以房租來還銀行按揭款,自感得來的租金用來還貸還略有盈余,商鋪的投資回報率較為豐厚。但往往沒有考慮租賃市場上,盡管房屋租金很高,但租賃換手頻頻,投資者必須不斷地找租客,有一個租賃空缺時間,還需付給中介公司傭金,追加成本,結果往往是回報率下降。 【三】關鍵是投資地段 房地產業有句行話,叫“第一是地段,第二是地段,第三還是地段”。與住宅不同,商業地產所處的區位至關重要。大到一條街的區位,小到朝南朝北、街頭還是街尾,大有講究。影響商業地產的區位因素有:人口數量、人流量、同類商業的行業氛圍,如服裝、餐飲、百貨、飾品等各類商品都有其傳統區塊。一般而言,買商鋪首先要看清地段的商業布局。商業物業一般要甄別商業圈,每個商圈都有自己的市場功能定位,投資者必須考慮投資的物業是否能融入到整個商圈內,商圈的發展前景又如何?有人戲稱選商鋪要跟著“麥當勞”、“肯德基”走,因為這些百年老店選店面的經驗十分豐富,同時為選址所做的市場調查、人流監測、周邊行業影響等分析不是一兩個月就能決定的事。 【四】比較投資價格 商鋪的投資價格關鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況,一般而言房價在年租金的10-20倍還是可以接受的,但要注意商業物業所處區位的經營狀態、店多攏市的開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾,但其商鋪價值是不同的。就像一碗同樣的大排面,在江寧賣4元還嫌貴,新街口可能賣8元還覺得便宜。因此,商鋪的投資價格并不僅僅要看單價、總價,還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時,投資商鋪應更多地從升值的角度去考慮。如果20000元/平方米可以升值5000元和10000元/平方米可以升值1000元相比,寧可選擇前者。另外商鋪重要的是有人氣,未來最有人氣的地方才最有價值。 【五】甄別投資形態 要選擇適當的投資物業形態。每種物業形態的投資價值都是不一樣的,對投資者本身的適合性也會因人而異。一方面要了解物業本身的安全性、合法性,產權期限是40年還是50年,產權是否明晰,是否有隱藏的交易風險。另一方面,更要了解商鋪的可交易性、可流動性。譬如是購買獨立式商鋪、店中店式還是委托經營式商鋪等等,投資形態在一定程度上決定商鋪的最終價值。獨立式商鋪如個股行情,易于轉租、轉讓;店中店式猶如專業市場,關鍵要看大盤行情;委托式經營得到固定回報,關鍵還是要看經營效益,收益只是短期內固定,但風險還是要自己承擔,經營公司可沒有什么抵押給你做擔保。 業內人士認為,商業街的商鋪還是比較值得投資的。一個真正的商業街一般只有50%的商鋪,另外的則是咖啡館、酒吧、藝術畫廊這類的休閑配套。同時,最穩妥的商鋪投資當屬社區便利店。因為它的消費群體比較固定,較為安全。 【六】抓住投資時機 就像炒股一樣,很多投資商鋪的人生怕進入的時機不對。那么,現在,還可不可以買南京的商鋪呢? 業內人士認為,就南京目前的商業狀況看,投資商鋪還是有發展余地的。發達國家人均商業面積為1.2平方米,上海將近1平方米,而南京只有0.7平方米,并不是很高。時機隨時都存在又隨時會消失,關鍵還是要看投資的商鋪品質。其實商鋪的投資,與城市規劃發展、經營品種、區域行業緊密相關,關注城市規劃發展動態、區塊行情變動信息,對投資商鋪大有裨益。 投資商鋪成功與否,不單只看投資回報率的高與低,租金的穩定性也相當重要。對投資者個人而言,房產畢竟是大宗消費,投資前務必仔細判斷研究投資物業的價值和前景,看清房地產投資風險,諸如出租前的裝修費用、出租經營房屋要交納的各項課稅品種及所得稅、物業管理等費用都應考慮進去。更重要的是,任何租賃項目都不會達到全年滿租期,滿打滿算肯定不切實際,應三思而后行。 當然,盡管存在上述風險,但作為投資性項目而言,商鋪畢竟是看得見摸得著的,而且不像投資證券那樣充滿風險。投資商鋪,既要追求回報,但也適當存在風險,因此良好的投資心理是至關重要的。量力而行,慎重分析市場,同時對投資回報率有一個正確的預期,投資商鋪仍會有一個良好的回報。

法院拍賣商鋪可以轉手賣嗎(法院拍賣的商鋪有租賃情況怎么辦?)

拍賣成交確認書簽了后,交清拍賣款,找執行法官出具執行裁定書,自己拿執行裁定書和自己身份證件到房管部門自行過戶就可以。過戶前要交一筆契稅。...

法院查封期間的商鋪可以買賣嗎(被法院查封的房子開發商是否可以賣)

可以。 《關于規范國土資源房地產若干問題的通知》對其有相應的規定:? 第十一條? 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次,續封時應當重新制作查封裁定書和協助執行通知書,續封的期限不得超過一年。 確有特殊情況需要再續封的,應當經過所屬高級人民法院批準,且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿,人民法院未辦理繼續查封手續的,查封的效力消滅。 擴展資料:? 《關于規范國土資源房地產若干問題的通知》相關法條:? 第十二條 人民法院在案件執行完畢后,對未處理的土地使用權......

還不起商鋪貸款想拍賣(商鋪貸款還不起會執行住宅嗎)

你違約,怎么可能拿回首付款,開發商是否回購是開發商和銀行之間的協定。本人貸款買了一套營業房,現在還不起房貸請問怎么辦?能拍賣嗎?銀行會申請拍賣,你自己無權處置,因為申請貸款時,你的房產已抵押給銀行了。正常情況銀行會在拍賣后把收回貸款及利息的錢扣除后,余款給你。我向銀行貸款購門面一間,如果不還錢銀行會拍賣我的其它房產還款嗎?會拍賣你貸款抵押的那間,你為什么不還款呢,不還款事小,你的信用呢,以后還想跟銀行打交道嗎?還有就是,你申請的貸款肯定比你買的門面的金額要小吧,還是你損失啊我租的店鋪因房東向銀行......

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