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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2023-06-06 10:49發(fā)布

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。
   1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。
  實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況,或者償還面積與原面積相等,但二者在結(jié)構(gòu)上不同,由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問(wèn)題。
   2、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,償還面積與原面積相等的部分,按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
  重置價(jià)格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)(以每年公布的當(dāng)年造價(jià)為準(zhǔn))。
  結(jié)構(gòu)差價(jià)是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費(fèi)的不同造價(jià)之間的差額,以重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),即以被拆除房屋的重置價(jià)格與償還房屋的造價(jià)之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn),由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價(jià)。
  非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,償還面積超過(guò)原面積的部分,按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,償還面積不足原面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,即以重置價(jià)格結(jié)合該房屋的新舊程度核算,一方以貨幣形式向另一方支付。
   3、至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜,各地對(duì)結(jié)構(gòu)差價(jià)支付亦采不同政策,因而不在全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)定。
  作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的。
  實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù)。
  一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。
   房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问?拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。
   1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
  對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用,但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益,也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的,所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,并且規(guī)定:“拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  ”當(dāng)然,產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的,對(duì)于還建有特殊困難,又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目,被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。
  另外,拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。
   2、作價(jià)補(bǔ)償。
  指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題,而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。
  不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過(guò)大。
   3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中,對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。
  這是一種折衷的形式,有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。
   以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么,形式有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br />  在房屋拆遷中,拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償是他們的法定義務(wù)。
  所以若有遇到補(bǔ)償糾紛的,可以到律師365網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么(拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn))

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括: 1.房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定; 2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。具體數(shù)額及計(jì)算方式各市一般都已確定,詳見各地出具的標(biāo)準(zhǔn); 3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定; 4.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 5.房屋......

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么(一般拆遷補(bǔ)償)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。 1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況,或者償還面積與原面積相等,但二者在結(jié)構(gòu)上不同,由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問(wèn)題。 2、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,償還面積與原面積相等的部分,按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。重置價(jià)格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的......

廠房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么(廠房拆遷補(bǔ)償多少)

  廠房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?關(guān)于這一問(wèn)題,瑞律網(wǎng)小編整理了以下相關(guān)資料供您參考,下面跟著小編一起來(lái)了解下。   一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么  ?。ㄒ唬冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目:  ?。薄⒃O(shè)備搬遷安裝費(fèi);  ?。病⒃O(shè)備重置成新價(jià);  ?。场⑼.a(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)......

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是多少)

原發(fā)布者:三一文庫(kù) 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019年規(guī)定是什么?   包括了房屋重置費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?! 》课菅a(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算?! 》课莶疬w補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?! 。?  ▲一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年規(guī)定是什么?  ?    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金?! ∫话阌校骸 ?1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房......

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