《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號 第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。
　　 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。
　　補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。
　　房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
　　按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
　　 第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
　　農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準 后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
　　其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。
　　 第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的 ，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。
　　 第十七條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋 ，有條件的地 區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并 對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
　　 其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行 。
　　 第十八條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制 標準。
　　未經合法批準的宅基地，不予認定。
　　 經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超 出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。
　　每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民 建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。
　　 第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的 面積為準；未 取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
　　本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文 件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。
　　屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉 （民族鄉）、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行；屬于占地 拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉（民族鄉）、鎮人民 政府批準后執行。
　　本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部 門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。
　　 第二十條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷 實施方案安置 確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。
　　但拆遷實施方案確定以 另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
　　 第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執 行。
　　 第二十二條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執 照的，拆遷人 除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。
　　其中，征 地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的經濟損失補償標 準，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
　　 第二十三條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。
　　征地拆遷房屋的搬遷 補助費，由區 、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區 、縣人民政府備案。
　　 第二十四條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超 過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
　　

北京拆遷補償政策(北京拆遷補償政策措施)

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1，宅基地是否有批示？　　如果有，批示為準。　　如果沒有，會人為確認一個作為產權人?！　?2，一般現在拆遷都和戶口無關了，都是針對產權人?！　〈嬖谶@種情況：兒女成年，自然分家，可以享受房屋安置，或者拆遷款?！　?3，拆遷款是跟著被拆遷人走的，也就是簽的補償協議上是誰，就給誰?！　?4，跟3的答案一樣?！　?5，兒媳隨著兒子走哦，不會單獨享受的?！　?6，現在一般都和戶口無關了，所以遷入也沒用的，而且兒媳不會作為單獨產權人的?！　?..

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以前的政策是對房屋進行補償，對使用者進行安置?！　∷圆疬w協議中既有房屋的補償，也有人口的安置補償?！　‖F在只針對房屋，人口已經不再考慮范圍。　　 北京市拆遷房屋實行貨幣補償的，補償款是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定?！　⌒碌姆课莶疬w評估規則規定，房屋拆遷補償價＝(基準地價×K＋基準房價)×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。　　基準地價是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；而基準房價是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房......

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