西城區(qū)西長安街的拆遷中，首次試點根據拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償，補償基礎價格定為3.
　　07萬/建筑平米。
　　 此次，該方式將在全市實行。
　　新規(guī)中確定，拆遷實行貨幣補償的，補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。
　　 如果被拆遷人對補償結果有異議，新規(guī)中也確定了其相關權利。
　　“評估機構要先評估確定整個拆遷區(qū)域內的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷范圍內公示7天，由評估機構在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。
　　當事人如果對基準價格有異議，可以向評估專家委員會申請技術鑒定。
　　” 此外，被拆遷人收到分戶評估報告后，如果有異議，也可以向評估機構書面申請復核或者另行委托評估機構評估。
　　仍有異議，還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。
　　 拆遷補償標準將明顯提高 業(yè)內人士稱，拆遷成本提高必然推動房價升高 對于《意見》中確定的“市場比較法”，業(yè)內人士表示，按照這種方法，補償的價格標準將比以往有明顯的提高，這不但會更符合北京當前的實際，而且也會使“老大難”的拆遷問題更容易解決。
　　但即使實施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。
　　 據一位評估專家介紹，以往，北京也是分區(qū)域、地段，有不同的補償價格標準。
　　“但這個標準一方面是幾年前的，與北京目前的地價、房價不適應，并且這個價格標準過低。
　　因此基本沒有實際操作性，最終補償價格還是拆遷戶與開發(fā)商協(xié)商確定。
　　” 拆遷成本是土地一級開發(fā)中的主要部分。
　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來土地一級開發(fā)成本提高，一級開發(fā)成本要占地價的60%至70%，而地價占到房地產成本的一半，“因此可以說，拆遷成本增高必然推動房價升高。
　　” 三家評估公司進行先期評估。
　　根據測算，本次拆遷區(qū)域內所有住宅房屋的補償基礎價格確定為30706元/建筑平方米，各戶因其房屋結構、朝向及裝修情況不同略有差別。
　　而按照以往的補償標準則為8800元/建筑平方米。
　　 合理拿到補償？
　??？
　　？
　　回答 如果對評估不滿意，可以尋找評估中的程序和實體問題，要求重新評估。
　　 宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算： 當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
　　 房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
　　 戶均安置面積，按照100~150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據當地農村經濟發(fā)展水平、農民居住情況確定。
　　 戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.
　　3畝（200平方米）計算。
　　 與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號）確定。
　　

北京市宅基地區(qū)位補償價標準(北京市農村宅基地的最新政策)

農村宅基地發(fā)生征地要拆遷的需要評估，以評估的價格為準。　　...

北京拆遷補償政策(北京拆遷補償政策措施)

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號 第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區(qū)也可以另行審批宅基地。　　 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款?！　⊙a償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定?！　》课葜刂贸尚聝r的評估規(guī)則和 宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。　　按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地?！　?第......

北京拆遷政策(北京拆遷政策中被拆遷人死亡租房補貼還能繼續(xù)領取嗎?)

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