
一、商品房公攤面積比例是多少1、普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%左右。2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×(公用建筑面積/套內建筑面積之和)3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。3)一般不超過0.3。二、在一個小區里,哪些屬于公共建......
業主共有權是指業主依據法律、合同以及業主公約等,對區分建筑物之共用部分享有的占有、使用、收益及處分的權利。 業主共有權不是傳統民法上單一的所有權形式,而是一種特殊的所有權,及建筑物區分所有權項下的內容。 因此,業主不能單獨對這些共有部分進行占有、使用、收益和處分,而是按照建筑物區分所有權的規則來行使基于共有而產生的權利。 民法典規定第271條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,其專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共......
一、電梯房公攤面積有哪些?1、共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、共有建筑面積的計算方法:整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用......

公共設施都包括但不限于下面的設備設施、場地等等: 1、綠化及小品(如亭臺樓閣、水池噴泉、公共座椅)等等 2、公共照明設備 3、公共消防設備、消防樓梯、通道 4、公共配電設施(高低壓配電室、配電箱、配電柜、電力管井、電閘箱、表具、線槽等等) ...
公共設施都包括但不限于下面的設備設施、場地等等: 1、綠化及小品(如亭臺樓閣、水池噴泉、公共座椅)等等 2、公共照明設備 3、公共消防設備、消防樓梯、通道 4、公共配電設施(高低壓配電室、配電箱、配電柜、電力管井、電閘箱、表具、線槽等等) ...
一、小區配套設施指哪些 小區配套設施第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施,包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等,保障基本居住需求的滿足;第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施,包括教育、...
《合同法》第五十二條規定了合同無效的五種情況,其中第五種情況為違反法律、行政法規的強制性規定。在建筑工程領域有較多的行政法規范,但并非違反所有行政法規范均導致合同無效。對此,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》...
1.消防法律法規有哪些 關于消防的法律法規有如下幾種:1、《建筑設計防火規范》。國家標準《建筑設計防火規范》GB 50016—2014,由公安部天津消防研究所和公安部四川消防研究所會同有關單位編寫,自2015年5月1日起實施。2、《城鎮燃氣...
一手房交易稅費: 1. 契稅: 2. ?房屋買賣交易手續費:按照定額收取, 3. 買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。 ? 4. 公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 ? 5. ?房屋所有權登記費:按...
1.消防安全法律法規有哪些 關于消防的法律法規有如下幾種:1、《建筑設計防火規范》。國家標準《建筑設計防火規范》GB 50016—2014,由公安部天津消防研究所和公安部四川消防研究所會同有關單位編寫,自2015年5月1日起實施。2、《城鎮...
一手房交易稅費: 1. 契稅: 2. ?房屋買賣交易手續費:按照定額收取, 3. 買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。 ? 4. 公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 ? 5. ?房屋所有權登記費:按...
一、業主該怎么維權 1、協商。雙方依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應以書面方式記載協商內容。 2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎,尋求第...
物業是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區,也可以是單體的其他建筑,還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地,是指房屋室內外各類設備、公共市政設...