上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑： 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？
　　 今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。
　　新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括： （1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置； （2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素； （3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合； （4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。
　　 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？
　　 （1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。
　　長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。
　　但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。
　　因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。
　　 （2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡； （3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益； （4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。
　　 3、新老拆遷政策怎樣銜接？
　　 今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。
　　11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。
　　

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