《合同法》規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
　　所謂合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，指基于當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代債務(wù)人地位成為新債務(wù)人而向債權(quán)人履行債務(wù)的情形。
　　一、合同義務(wù)轉(zhuǎn)移制度具有以下法律特征：(一)債務(wù)是可以轉(zhuǎn)移的，但必須由當(dāng)事人親自履行的債務(wù)不能轉(zhuǎn)移;(二)約定債務(wù)轉(zhuǎn)移的以債權(quán)人同意為必要條件;(三)產(chǎn)生了新的合同關(guān)系，債務(wù)轉(zhuǎn)移前之合同關(guān)系消滅，債務(wù)轉(zhuǎn)移后的合同關(guān)系產(chǎn)生;(四)合同主體已經(jīng)變更，第三人成為合同當(dāng)事人。
　　二、合同義務(wù)轉(zhuǎn)移包含著兩種形態(tài)：(一)將合同義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，即債權(quán)人或者債務(wù)人與第三人之間達(dá)成債務(wù)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，由第三人取代原債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)，原債務(wù)人已經(jīng)脫離了原來的合同關(guān)系。
　　這種通常被稱為“免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)”。
　　(二)合同義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三人，則通常被稱為“并存的債務(wù)承擔(dān)”，是指原有債務(wù)人并沒有脫離原有合同關(guān)系，而由第三人加入合同關(guān)系，與原債務(wù)人一起共同向同一債權(quán)人承擔(dān)合同義務(wù)。
　　法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第八十四條【債權(quán)人同意】債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
　　

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的，買受人已支付了全部購房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于債務(wù)人財產(chǎn)及

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