
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1.本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規定:(1)《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形......
小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第二條規定,此類合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外。第三條規定,涉及農村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為:第一,要尊重歷史,照顧現實;第二,要注重判決的法律效果和社會......

近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...
2020年單位集資建房政策具體如下:一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房,這類房產可以辦產權證書,但不能辦土地證。二、集資建房與集資土...
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。 裁判規則 1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...
2020年單位集資建房政策具體如下:一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房,這類房產可以辦產權證書,但不能辦土地證。二、集資建房與集資土...
可以作為執行的標的物強制執行。 根據《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》中第二條規定: 執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》; 暫時不具備初...
編者說:A與B皆為城鎮戶口,二人在婚姻關系存續期間,以夫妻共同財產購買某村村民C位于自家宅基地的小產權房一處,并與C簽訂了房屋買賣協議,后A與B夫妻感情破裂,對于小產權房的分割無法達成協議,遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中,對于該類小產...
在現在的社會上,有一個屬于自己的房子是很多人都向往的事情,對于買房,并不是一筆小數目,對于收入還不是很理想的人來說,小產權房是一種不錯的選擇,現在在深圳,對于小產權房已經有了相對應的政策,今天瑞律小編給大家簡單講解一下深圳小產權房新政策。 ...
法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產,普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最...
裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。2...
小產權房是國家法律不予允許的產權類型。北京小產權房的最新政策有哪些規定?北京小產權房會走向合法化嗎?北京小產權房的出路有哪些?北京小產權房土地制度改革怎么改?下面我們一起來了解北京小產權房的最新政策的內容。北京清理小產權房最新消息小產權房出...