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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

2023-06-06 15:49發(fā)布

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的,無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的,也就不存在過(guò)戶的事情。 二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況: 1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房,則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。 三、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 四、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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夫妻協(xié)議離婚房子怎么過(guò)戶,這個(gè)需要雙方持有各自的身份證、戶口本、離婚證,離婚協(xié)議書(shū),離婚協(xié)議書(shū)上一定要注明住房分割細(xì)則,歸哪方所有,還有該住房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等相關(guān)證件到該住房所屬的房管部門(mén),依照流程來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。但該過(guò)戶手續(xù)有一個(gè)前提條件是:住房貸款還清,沒(méi)有抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。而目前夫妻雙方在購(gòu)房房產(chǎn)時(shí)大多的數(shù)情況下存在貸款情況,那么在此情況下,則需要償還完所有剩余的住房貸款,才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。司法實(shí)踐中大部分的當(dāng)事人存在這樣的困擾,比如即時(shí)雙方協(xié)議房子歸女方所有,但女......

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一、房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式主要有以下三種: 1、以出讓的方式辦理過(guò)戶,也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。 房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 2、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過(guò)戶。 辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)......

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