拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。 首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。 ? 其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。 第三條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。 ? 結(jié)論：1、向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效。 2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。

物業(yè)費欠三年以上起訴無效嗎(欠一年物業(yè)費能被起訴嗎)

肯定會，到時候還會交滯納金的，一般按照2％–5％交，各地區(qū)不同，我就是做物業(yè)的希望能幫到你...

欠三年物業(yè)費不交有什么后果(物業(yè)費三年不交可以起訴嗎)

展開全部 小區(qū)物業(yè)只能通過法律手段追繳2年內(nèi)的物業(yè)費，2年以上的未交物業(yè)費法院會視物業(yè)放棄追繳不予支持。　　 所以說物業(yè)如果真的想要收你的物業(yè)費，逾期未交的他們會在2年內(nèi)向法院提起訴訟追繳。　　如果沒有這么做，那就是他們不想要了，或者是不懂這個知識。　　 所以你如果拖欠了很久的物業(yè)費并且與物業(yè)有相關(guān)矛盾未解決，到了不得不交的地步，也只交2年內(nèi)的即可。　　 不要問我為什么知道，與無良物業(yè)斗智斗勇多年，咨詢律師才知道以前的錢都喂了狗了！　　...

欠三年物業(yè)費不交有什么后果(3年不交物業(yè)費被起訴后果)

關(guān)于欠物業(yè)費的違約金的標準應(yīng)該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當然約定的違約金過高或過低，另一個可以請求進行調(diào)整。如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條規(guī)定：當事......