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房子質量問題有哪些,如何維權

2023-06-06 02:24發布

房子質量問題有哪些,如何維權

買一套適宜的房子是最高興的,可是如果在房子交給后,發現質量有問題,比方房子滲水、地上空鼓的現象。

所以房子驗收時先查看下,即使驗收后也不要著急搬遷裝修,發現問題及時和開發商洽談處理,那么房子質量問題應該怎么處理呢?

常見的房子質量問題:

1、樓體不穩定。過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降形成房體歪斜;承重力不行,有部分或全部坍塌危險。

2、裂縫。包含墻體裂縫和樓板裂縫。

3、滲漏。防水質量不過關。

4、墻體空,墻皮掉落。

5、隔音、隔熱效果差。

6、門窗封閉性差,變形。

7、排水設備跑冒滴漏。

8、水、電、暖、氣的規劃方位不合理。

9、公用設備涉及不合理,質量不過關。

法令對于以上房子質量問題,有明確規定:

1、房子主體結構質量不合格的,不能交給,交給后核驗的確不合格的,買房人有權請求解除合同和賠償損失。

2、因房子質量問題影響正常寓居的,買受人有權解除合同和賠償損失。在保修期內,開發商應當承擔修正的責任,開發商回絕或許拖延修正的,買房人能夠自己或許委托第三方修正,修正費用或其他損失,由開發商承擔。

3、房子質保期自交給之日起核算,除了防水是3年,其他基本上是1年之內質保期。

律師提醒:房子出現質量問題,業主們有以下維權途徑:

1、交流洽談。如果在質保期內,業主能夠要求開發商整改,開發商回絕或許不活躍整改的,能夠向法院起訴。要注意時效性。

2、第三方修理。如果與開發商洽談不成功,業主能夠自己找第三方修理,保存好房子質量問題的依據和修理的正規發票,通過訴訟的方式向開發商索要相關費用。

3、解約退房。房子主體結構質量不合格不能交給或房子質量問題影響正常寓居,能夠建議解除合同賠償損失。

溫馨提醒:業主應通過拍照、錄像、文字記載等方式留下依據以便維權。文字性的記載最好有開發商員工或第三人見證,以增強其證明效能。


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