二手商鋪交易，需要交納以下稅目： 賣方： 應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷(1 5%)×5% 應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅額×12% 應(yīng)交所得稅=(現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本)×20% 買(mǎi)方： 契稅=交易總價(jià)÷(1 5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬(wàn)分之五。 擴(kuò)展資料： 升值因素： 1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)： 2、零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開(kāi)放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。 3、據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。 4、人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。 參考資料來(lái)源：百科-商鋪

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找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方； 　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方； 　　4、所得稅差額20%，賣方； 　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方； 　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）； 　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。...

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