
房屋拆遷程序有哪些
分十步走,暫停公示→入戶調查→業內計算→制定拆遷方案→申請拆遷許可證→發布拆遷公告→送達拆遷評估→訂立拆遷協議→動遷→結案。整個過程中,最關鍵的是拆遷房屋評估,計算拆遷補償費用。作為房屋拆遷程序的關鍵一步,處理不當,則有可能引起強拆民憤。
第一個階段叫暫停公示。
由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。
第二個步驟是入戶調查評估。
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。
拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。
第三個步驟是內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
第五個步驟是申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
第六個步驟是發布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
第七個步驟是出一個正式的評估報告。
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
第八個步驟是送達拆遷評估報告。
送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式
第九個訂立拆遷補償安置協議
實施拆遷:由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的,被拆遷人或者房屋在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以申請人民法院先予執行。
第十個步驟是動遷。
動遷是專業名詞,實際上就是簽訂拆遷補償協議,然后被拆遷人搬家,把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。評估報告送達后,由拆遷人(一般拆遷人不親自出面,而是委托拆遷公司和評估公司)在現場組成動遷辦公室,接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外,有一些額外的獎勵,如提前搬家獎、工程配合獎等。
拆遷過程屬于雙方協議行為,一般不帶有強制性。
最后一個過程是結案過程。
最后是拆遷工作結束,項目結案,從拆遷人來講等所有的人走了以后,他要統計最后花了多少錢?可能和最初上報的拆遷實施方案有一些區別,比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在,費用可能增加了。拆遷人最終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案,這是最后一個過程。一共大概就是這十個階段。
大家看完本文的內容之后都清楚了吧,這也是目前比較重要的法律知識。如果您有其他問題,歡迎專業律師。
一、拆遷安置房補償有哪些包括兩大類:一是被遷房屋補償;二是拆遷安置補助。其方式有貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關系達...
摘要俗話說,好的開始證明你已經成功了一半,不管是住宅戶還是大小型企業,在拆遷過程中總會遇到很多復雜性的問題,如拆遷補償安置不合理,那么就會涉及到法律。在一個法制社會的國家,不懂法的人也是大有人在。那么,話說回來,如果我們面臨拆遷,在拆遷之前...
一、征地拆遷聽證程序有哪些內容為了解決征地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題,法律上規定了征地補償安置聽證制度。征地拆遷聽證程序包括的內容如下:(1)擬定或者修改區域性征地補償標準的聽證;(2)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案...
一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的; 二、房屋超過設計使...
1通過查看留存的《征地告知書》現場發布會的影像資料及電話調查被拆遷農戶等方式,確定市、縣國土資源部門是否履行了征地情況告知的程序。 2審查《征地調查結果確認表》是否按要求對擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等進行確認,該...
房屋征收評估存在哪些風險被征收人如何應對一:評估機構僅進行了房屋外圍測量估測,而并未入戶根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條之規定,房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收...
一、房屋預售的條件有哪些《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定:商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資...
一、居民落戶口所需材料有哪些? 1、本人身份證原件和復印件 2、本人戶口本原件和復印件 3、如果是工作遷移,需要新公司開具工作證明或者新的勞動合同;如果是結婚遷移,需要攜帶結婚證以及房產證(房產證上只能是本人或者本人配偶的姓名,...
這兩年,違法征地事件是越來越多,嚴重導致被征收人權益受損。雖然,此前最高法院發布《最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》要求中明確規定了禁止暴力強征強拆,各地的暴力強征強拆事件也都有所收斂。但近幾年拆遷方...
由于拆遷涉及的人數多,拆遷程序復雜,很多時候給予被征收人的補償往往不到位,都知道,拆遷補償是不能低于被征收人原有生活水平的。 所以,在覺得補償不合理時,可先不要與對方簽訂補償協議。 另外找律師可找北京的律師,北京的律師一般不受地域或是外...