私房買賣買賣方應交哪些稅費

一、私房買賣買方應交稅費

1、交易服務稅：按成交價的0.5%收取

2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。(代征)

3、書證費：10元、證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。(代征)

二、私房買賣賣方應交稅費

(一)房屋所有權贈與登記的：

1、交易服務稅：按成交價的0.5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

2、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征;2、印花稅：房屋價值的千分之0.5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。

(二)單位房屋買賣的：

1、交易服務稅：按成交金額各收取0.5%;

2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);

3、書證費：10元每證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0.5(代征)。

(三)預購商品房抵押登記的：

1、書證費：10元;

2、貸款金額100萬元以下的按千分之5計征;

3、貸款金額101—500萬元部分按千分之3計征;

4、貸款金額501—1000萬元部分按千分之2計征;

5、貸款金額1001—1500萬元部分按千分之1.5計征;

6、貸款金額1501萬元以上部分按千分之1計征。

三、私房買賣價格該怎么確定

(一)私房的估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。

《城市私有房屋管理條例》第12條規定：“買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發的建發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》規定，從1992年10月1日起，凡城市規劃區內涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。凡違反上述規定，未經房地產估價機構估價的，房地產交易管理部門不得為其辦理交易立契手續，房產產權管理部門不得為其辦理產權轉移變更手續。

(二)估價機構估價時要考慮的相關事項，如下：

根據上述規定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產行政主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據房屋面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況、所處區域城市規劃現狀及發展前景、房地產市場行情及房屋和附著物質量等級等進行估價。估價機構的估價結果是國家計征私房買賣稅費的依據。雙方當事人可以在估價機構估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，可按房地產評估價格計征稅收。

私房買賣除了要了解稅費外，還需要看它是否有買賣的資格，在私房買賣之前也需要對它的風險等方面的知識做個詳細的了解。在網上有許多專業的律師，想要去計算私房買賣買方要繳納的稅費的時候可以直接詢問他們解答。