第一步：發(fā)布擬征地通告 由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。 通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 第二步：征詢村民意見，并組織聽證 由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請。 當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。) 第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認 當?shù)貒临Y源部門應委托相應資質的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源部門現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源部門應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。 第四步：擬定“一書四方案”并上報審批 由縣或市級國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照《建設用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。 第五步：征用土地公告 征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容： 征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途; 征用土地的所有權人、位置、地類和面積; 征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑; 辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。 第六步：征地補償?shù)怯?被征地的所有權人、使用權人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結果為準。 第七步：擬定補償安置方案并公告 縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內(nèi)容： 被征用土地的位置、地類、面積; 地上附著物和青苗的種類、數(shù)量; 需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; 其他有關征地補償、安置的具體措施。 第八步：根據(jù)群眾意見修改相關方案并公告 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。 縣或市級國土資源局應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改后公告。 需要注意的是：市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準后，應報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。 第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金) 市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。 第十步：實施補償安置方案并交付土地 按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

征收決定涉及國有和集體土地上房屋如何處理？

案情　審理　分析　　集體土地未經(jīng)依法征收卻直接整體適用了國有土地上房屋的征收補償程序，屬違反法定程序。同一房屋征收決定分別涉及國有土地和集體土地上房屋征收的，可作區(qū)分處理。　　第一，土地性質明確可區(qū)分。因城市規(guī)劃的發(fā)布或者變更，將原集體土地擴展進城市規(guī)劃區(qū)的，要審查是否對農(nóng)村集體組織的土地進行了征收。如沒有進行征收或征收沒有完成的，土地性質仍應認定為集體土地;征收完成的，才認定為國有上地。征收完成是以作出征收決定，并已將補償款發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者作出補償裁決為標志。本案中，該征收區(qū)塊內(nèi)涉......

在集體土地征收中，要注意這三個公告程序

征收集體土地過程中，涉及到許多公告程序。這些程序對于保障土地所有權人及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的知情權、減少征收人與被征收人之間信息的不對稱等方面具有重要的意義。征收集體土地過程中，需進行公告的內(nèi)容大致包含三個階段，即批前公告、批后公告、安置補償方案公告。一、批前公告批前公告的目的在于告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上......

集體土地征收與補償程序

　集體土地拆遷，主要經(jīng)歷兩個程序，一個是征地程序，一個是補償安置程序。具體介紹如下：　　一、征地程序　　農(nóng)村集體土地的拆遷首先要經(jīng)過征地程序，簡要介紹一下包括：　　一書四方案的編制，即：《建設項目用地呈報說明書》、《農(nóng)用地轉用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》。　　市級政府及土地行政主管部門審核、上報。　　省級政府及土地行政主管部門審核、上報。　　下達征地批準文件。　　按照規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃或其它土地超過七十公頃的，由國務院進行審批；　　征收......