
可根據(jù)實(shí)際情況再做更改。
宅基地轉(zhuǎn)讓條件和除外條件,以及宅基地轉(zhuǎn)讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償,詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。 宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念: 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質(zhì)。 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓: 從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組......
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。 二、從法律關(guān)系來說,農(nóng)村私房系農(nóng)民個人的合法財產(chǎn),國家保護(hù)個人的房屋所有權(quán),所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移,如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,不僅剝奪了房屋......
宅基地轉(zhuǎn)讓條件和除外條件,以及宅基地轉(zhuǎn)讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償,詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。 宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念: 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質(zhì)。 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓: 從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組......
農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證附記中記載自建房屋,不得交易和轉(zhuǎn)讓,是否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋給同村村民的合同無效?【《合同法》第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。】農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四項。那么,農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同是否符合上述第五項的規(guī)定呢?【《土地管理法》第四十三條規(guī)定:任......
讓合同范本農(nóng)村土地房屋轉(zhuǎn)讓合同范本.jpg)
您好!宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù),任何單...
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。 這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕...
小產(chǎn)權(quán)房是國家法律不予允許的產(chǎn)權(quán)類型。北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策有哪些規(guī)定?北京小產(chǎn)權(quán)房會走向合法化嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房的出路有哪些?北京小產(chǎn)權(quán)房土地制度改革怎么改?下面我們一起來了解北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策的內(nèi)容。北京清理小產(chǎn)權(quán)房最新消息小產(chǎn)權(quán)房出...
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數(shù)量...
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數(shù)量...
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數(shù)量...
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適...
近年來,農(nóng)村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易。那么實(shí)務(wù)中應(yīng)如何認(rèn)定該類合同的效力呢?本期小編結(jié)合相關(guān)案例、觀點(diǎn)為你講述。 裁判規(guī)則 1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...
裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規(guī)定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權(quán),合同應(yīng)屬無效。2...