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宅基地繼承最新政策

2023-06-06 03:01發布

宅基地繼承最新政策

2020年農村宅基地繼承新政策具體如下:1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”,該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房,而是在農村村民出賣住宅以后,農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時,應及時辦理變更登記或注銷登記手續”,該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看,《物權法》和《土地管理法》是基本法,屬于上位法。4、國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款:“農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”,從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規章,是國務院的下屬部門作出的規章,屬于下位法,其效力遠遠不及基本法的效力,因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。5、實踐中,城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多,也沒有辦理過戶,拆遷時,也給與了補償,只是價格低一點。宅基地使用權作為土地使用權的一部分,歸當地的農村經濟組織(村委會)所有,但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時,我國農村宅基地還有一定的福利性質,農民一般無償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權后,享有長期占有、使用的權利。法律規定宅基地由村民按戶申請使用,一戶只能擁有一處宅基地,宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有,農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人,其并不能獨占宅基地使用權。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務,家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間,家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡,并不必然導致戶的消滅,也就不會產生宅基地使用權的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前,宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產,自然不能作為遺產繼承。

最新農村宅基地可以繼承嗎(最新農村宅基地繼承法)

  陳志坤  宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言,用益物權具有財產的性質,應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權,是一項特殊的財產,其能否像一般的財產那樣繼承,一直是學界和實務界爭議的一個話題。   一種觀點認為宅基地使用權不能繼承,理由是:1、宅基地不是被繼承人的個人財產,不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。農村宅基地的使用權不是一般的財產,而屬于特殊財產,其是所有權和使用權相分離的財產,其所有權歸村集體經濟組織所有,對于沒有所有權的......

下崗職工能繼承宅基地嗎(宅基地繼承最新政策)

一般情況不行;但如果你所在地的村在聯產承包后采取的是死(死人)、走(遷移)不收、生、來(指人口增加)不加的村規的話,則有可能分。關鍵還是要看所在地的具體情況。...

農村宅基地新政策能繼承嗎(農村宅基地新政策能繼承嗎)

1、宅基地上的房屋可以繼承,如果此后發生征占或糾紛,你可以為權利人。 2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權法》第153條規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權,應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件: 第一,必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住......

農村老房繼承政策(農村老房可以繼承嗎)

農村房屋是農民私有財產,按照遺囑繼承或法定繼承。  宅基地屬農民集體所有,不能作為遺產繼承,可由繼承人繼續使用。     農村房屋的繼承問題。  依據《繼承法》第五條、第十條規定:有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理,沒有遺囑的,由配偶、子女、父母繼承。  沒有第一順序繼承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。     關于宅基地的使用問題。  根據《土地管理法》第八條規定:宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。  農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定......

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