個人公積金貸款條件(公積金貸款政策)

自己查了一下~`看看對各位有沒有什么幫助吧``個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金個人貸款對象除具備商業個人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的職工。（3）貸款資金來源不同。商業個人住房貸款資金的來源是各商業銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金個人貸款資金的來源是職工個人所在單位繳存的住房公積金。（4）貸款利率不同。貸款利率分兩檔，具體為：住房公積金個人貸款期限5年以內（含5年），月利率為3‰；5年以上的，月利率為3.375‰，而商業銀行個人貸款期限5年以內（含5年），月利率為3.975‰；5年以上的，月利率為4.2‰。例：某借款人貸款10萬元，貸款期限為10年，公積金貸款月還款額為1014.83元，總計還息21780元。商業銀行貸款月還款額為1062.6元，總計還息27513.4元。（5）貸款風險承擔主體不同。商業銀行個人貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔，公積金個人貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔。辦理住房公積金貸款應按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。 （三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續 特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料： 個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。 房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。相關資料網站 (住房公積金全功略)

公積金第三次貸款條件

為進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，會上公布的《長沙市住房公積金管委會關于發揮住房公積金政策效應支持房地產市場去庫存的通知》（下簡稱《通知》），明確了五條新政，具體為： 1、職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144㎡的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。 2、靈活就業人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。 3、大力開展與省內城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城......

襄陽公積金貸款逾期政策

1、不會，偶爾晚一兩天不會影響個人征信。 2、出現三次及以上，就影響個人征信了。 3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。 4、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。 2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估......

政策性財務掛賬停息

中央國家機關住房資金管理中心發布公告，自2016年2月14日起，暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，職工可正常申請住房公積金個人貸款。 所謂個人住房貸款政策性貼息，是指中央國家機關住房資金管理中心與商業銀行合作，對符合貼息條件的商業性個人住房貸款借款人，由資金管理中心在批準的貼息額度內，按照商貸和公積金貸款的利息差向借款人補貼利息。 這種政策性貼息，一般多使用在公積金資金較為緊張時。比如，某公積金繳存職工因為購房需要貸款200萬元，但國管公積金只能批準80萬元。此時，如果該職工符合貸......