由于近年來拆遷眾多，擁有小產權房的人們不在少數，但大家都知道，購買小產權房存在諸多的風險，除了在買賣上具有的諸多限制之外，在離婚財產分割和遺產繼承上也是個難題。

1. 離婚財產分割

在離婚訴訟中，可以請求對共同占有使用的小產權房的使用權進行分割，直接請求分割房屋所有權的，法院將不予支持。

小產權房屋雖不能作為物權分割，但對房屋的財產權益可以予以分割。小產權房沒有產權，也就是沒有物權，但具有相應的財產權益，夫妻離婚時應對房屋本身具有的財產使用權進行分割。

因為購買時也不是按照有物權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權價格來分。但房屋有一個增值因素，雙方對小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，獲得房屋的一方應給對方市場價一半的補償。

具體的分割方案，法院會考慮到房屋的價值、居住的現狀、房屋的購買出資情況以及照顧婦女兒童的基本原則，依法予以確定。

小產權房的分割僅限于共同所有人，不具有絕對權。

2. 遺產繼承

實務中，關于小產權房能否作為遺產繼承也存在不同的觀點。

第一種觀點認為：小產權房是集體所有的財產，而不是個人財產，不能合法繼承。

第二種觀點認為：小產權房能繼承。小產權房雖然因為其取得方式的特殊性被限制轉讓和交易，但也屬于法律上的物，能夠被占有、使用、收益、繼承。但由于其本身不具備所有權，故只能繼承其使用權。

但要注意一點，小產權房通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，所以即使繼承也無法進行過戶登記。

小編更贊同第二種觀點。在民法典頒布之前，北京高院曾發布的《關于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》曾就小產權房分割繼承問題提出司法指導性意見。

其中第三十五條規定:＂小產權房分割對于已被有權機關認定為違法建筑的小產權房，不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。

在處理使用時，人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。

“小產權房的認定和處理屬于有關行政機關的職權范圍;申判機關對“小產權房”的確權糾紛不予處理;但審判機關可對符合條件的“小產權房”的使用歸屬進行分割。

但我們仍應深刻認識到小產權房中的風險。“小產權房”不屬于法律概念，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

鑒于小產權房與城市國有土地上的房屋存在的以上差異，因此國家限制城鎮居民取得小產權所有權而僅能取得使用權，小產權房僅能在本集體經濟組織內進行有限的流轉。

故我們建議，城市居民應充分預見到購買小產權可能帶來的不確定風險，尤其是不能取得小產權房所有權的風險，因無法最終取得所有權，在未來出現糾紛很難維權，甚至在國家政策變化時，可能連使用權都無法保證。

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