秦女士的爺爺奶奶有一套公房，2000年公房改革，因爺爺去世，房產證上寫的是奶奶一個人的名字。過了3年，奶奶立了一份遺囑，稱名下房產由四個子女均分。奶奶有三女一男，唯一的兒子便是秦女士的父親。

     平時，奶奶與秦女士父親一起生活。前段時間，奶奶改變主意，想將房子留給兒子一個人，便辦理了房產買賣公證，將房子過戶到秦女士父親名下。雖然拿到了房子產權證，但秦女士一家不太放心，因為奶奶過戶房子的事，她的三個女兒還不知情。如果她們知道了，有無權利分房？如果她們將秦女士的父親告上法院，秦女士父親會不會敗訴呢？

　“想要了解這些問題，首先要弄清案例中這套房屋正確的繼承方式。”律師說，案例中秦女士奶奶的做法并不能實現自己的真實目的，2003年奶奶立有遺囑，明確由四子女共同繼承房屋，該遺囑由其親自書寫，則合法有效。之后，奶奶改變了主意，那么就應該變更遺囑，可以由其親自書寫也可以公證遺囑。

　　其次，案例中秦女士的奶奶是通過房屋買賣的形式將房產過戶至秦女士的父親名下，那么后者就有義務向奶奶支付房款。“如果沒有其他行為和意思表示，沒有改變遺囑，那么按照老人2003年立的遺囑，我認為，老人去世時如果該房款還存在的話，應當作為被繼承的遺產由四子女共同繼承。

      如果是只擁有使用權的房屋，能否繼承？該如何繼承？律師介紹，關于只有使用權的房屋，其中包括了租賃房屋、公租房等，“租賃房屋方面，根據《合同法》規定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”《城市公有房屋管理規定》規定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。

   “此外還有城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，也就是所謂的‘小產權房’，也不能繼承。”律師說，按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。“所以，此類房屋不屬于繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。”

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