如果疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實(shí)現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)，不能退房。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的，就可以退房。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。