違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

法律咨詢：

甲方將一門面樓租給乙方，租期10年，年租金36萬元。違約條款如下：

⒈甲方違約：除政府拆遷改造外，甲方不得提前收回樓房。如甲方提前收回樓房，應付給乙方違約金100萬元。

⒉乙方違約：如沒有按合同執行完租賃期限，乙方應付給甲方違約金100萬元，并在違約當天將樓房交給甲方。

后因市場原因，乙方無力經營，于合同履行兩年十個月時提出終止合同。并與甲方簽署房屋移交協議：乙方單方要求終止租賃合同，現將房屋交給甲方，違約責任按租賃合同協商解決。

移交后甲方隨即將該樓另租他人使用近兩年，并一直未退還乙方多交的兩個月房租6萬元。

近日，甲方以乙方單方解除合同為由，據雙方租賃合同及移交協議，將乙方告至法院，索要違約金100萬元。

乙方該如何應訴?

律師解答：抗辯理由：

1.雙方在移交房屋時，已經一致同意廢除了原來租賃合同的違約金條款，改為“違約責任按租賃合同協商解決”，而不是固定100萬元。

2.退一步講，100萬的違約金顯然過高，根據《合同法》的規定，違約金顯然過高的，可以請求法院減少。

相關法律知識：

第一百一十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。