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拖欠物業費催收的幾種辦法

2023-06-06 04:16發布

拖欠物業費催收的幾種辦法

物業公司是以盈利為目的的企業,而對于一個依賴物業管理費為主要收入的物業公司來講,物業管理費的收繳率與物業公司的生存和發展至關重要。下面為大家詳細介紹催收物業管理費的方法。

一、對于非惡意拖欠的業主

1、對于因工作較忙而忘記繳納交費的業主,可通過多次打電話、發短信、發微信、上門張貼催收通知等方式提醒業主前來繳納物業管理費。

2、對于家里長期無人居住的業主,可采用打電話、發短信、郵寄催收通知等方式催收。

3、對于物業服務企業或服務人員產生誤會,如因房屋質量問題、財務丟失被盜等其他侵權主體未能履行侵權責任等,物業公司應當在與業主溝通時應認真聽取業主不交費的原因,并依照法律和事實將問題解釋清楚。 二、對于惡意拖欠物業費的業主

對于吹毛求疵,尋找各種借口拖欠物業費的業主,建立系統的催收流程非常必要。

第一,下發繳費通知書,通知單最好由業主簽字確認,如業主不簽字應當將催收書貼至業主門上,并留存催收照片。

第二,下發通知繳費通知書后,應當致電或者發送短信提示業主交費,說明拖欠物業費的法律后果,從而讓業主能夠切實感受到催收氣氛。

第三,根據業主拖欠物業費的原因,應使用不同方法,注意說話技巧,業主不明白的問題耐心進行解釋,同時應表明將通過法律途徑維護自身合法權益。最重要的一點是,心態很重要,催收人員不能因為業主幾句反駁的話而使自己失去理智,從而激化矛盾、加大了物業管理費的催收難度。

第四,對于無正當理由仍不交費的頑固業主,應整理相關的訴訟材料,依法維權。相信有了勝訴案例后,其他欠費業主也會自主交費。


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