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夫妻離婚后租房合同怎么處理(租房屋合同糾紛如何處理)

2023-06-06 00:56發(fā)布

夫妻離婚后租房合同怎么處理

你好,承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下不會(huì)進(jìn)行分割。且拆遷的話,與承租人也無利益關(guān)系。   離婚時(shí),對(duì)于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 :   公房一般是指國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購(gòu)買的所有權(quán)屬于國(guó)家的房屋,分配給所屬職工承租居??;或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國(guó)家所有房屋,分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。這種公房承租關(guān)系,具有福利的性質(zhì),夫妻離婚時(shí),對(duì)于公民的使用、承租問題往往發(fā)生爭(zhēng)議。   我國(guó)《婦女權(quán)益保障法》第44條第3款、第4款規(guī)定:“夫妻共同租用的房屋,離婚時(shí),女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧女方和子女權(quán)益的原則協(xié)議解決。夫妻居住男方單位的房屋,離婚時(shí),女方無房屋居住的,男方有條件的應(yīng)當(dāng)幫助其解決。”   最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》,其主要規(guī)定有:   當(dāng)事人離婚時(shí),對(duì)公民使用、承租問題首先應(yīng)由當(dāng)事人自行協(xié)商解決,或者由當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)節(jié)解決。在協(xié)商不成或者調(diào)解不成的情況下,有法院判決。   1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可以承租;   (1)婚前由一方承租的房屋,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;  ?。?)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;   (3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;   (4)婚后一方或者雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;  ?。?)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房拆遷而取得房屋承租權(quán)的;  ?。?)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或者聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;  ?。?)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或者交給一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;  ?。?)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;  ?。?)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定均可承租的情況。

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房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛,房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛,房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理:協(xié)商解決,協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請(qǐng)仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為......

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房租合同糾紛如何處理(租房屋合同糾紛如何處理)

雙方協(xié)商不成時(shí),可以到房屋所在地的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵看租賃合同的約定,誰違約誰承擔(dān)民事責(zé)任。及時(shí)房屋所在的人民訴訟解決,判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。   到人民法院訴訟的步驟:   1、寫起訴狀,份數(shù)為被告人數(shù) 1份。身份證復(fù)印件一份;被告如果是公司法人等單位,要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,公司法定代表人身份證明復(fù)印件,組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件個(gè)各一份;   2、到被告地人民法院立案,交納訴訟費(fèi)。被告如果是公司法人等單位,要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,公司法定代表人身份證明復(fù)印件,組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。   3、證據(jù)材......

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